2024年農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組，_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，積極配合乙方進(jìn)行房屋維修、改造等工作。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并妥善使用和保管該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼真實(shí)有效，具有完全民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格與支付：明確購(gòu)房款的金額及支付時(shí)間，避免出現(xiàn)支付糾紛。4.交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶流程，確保雙方權(quán)益。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，防止出現(xiàn)糾紛。6.違約責(zé)任：約定違約金的比例，確保在出現(xiàn)違約情況時(shí)，雙方有明確的權(quán)益保障。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法具有完全民事行為能力的自然人。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的貨幣金額。3.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：房屋存在租客場(chǎng)景描述：若房屋在出售過(guò)程中，仍有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方告知房屋內(nèi)現(xiàn)有租客的相關(guān)信息，包括租客的租期、租金支付情況等。在租客租期結(jié)束后，甲方應(yīng)保證房屋可以順利交付給乙方。若租客在租期內(nèi)提出解約，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.特殊情況二：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)場(chǎng)景描述：在房屋買賣過(guò)程中，若出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，可能影響房屋交易。補(bǔ)充條款：若在合同簽訂后，因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)的具體情況，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若選擇解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.特殊情況三：房屋交付時(shí)存在瑕疵場(chǎng)景描述：甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋交付時(shí)應(yīng)保證基本的使用功能，若存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低購(gòu)房款或解除合同。