房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本簡(jiǎn)單

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，同步劃入甲方指定的賬戶(hù)。2.4甲方應(yīng)自收到乙方支付的房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分房款×同期貸款利率×逾期天數(shù)。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房款×同期貸款利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.違約金：若甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分房款×同期貸款利率×逾期天數(shù)。若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房款×同期貸款利率×逾期天數(shù)。3.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃關(guān)系：指房屋所有人或其授權(quán)人將房屋出租給他人使用，并由租賃人支付租金的法律關(guān)系。3.抵押情況：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在房屋上的權(quán)利設(shè)為擔(dān)保，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括注銷(xiāo)原所有權(quán)證、重新辦理所有權(quán)證等。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于雙方國(guó)籍及文化差異，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.情景：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)向甲方提供貸款銀行的相關(guān)信息，以便甲方了解貸款進(jìn)度并配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.情景：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在出售房屋前，取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并確保共有權(quán)人配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.情景：房屋尚未取得所有權(quán)證。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交予乙方。5.情景：房屋為二手房，存在原裝修及家具轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：雙方同意將原裝修及家具轉(zhuǎn)讓事宜另行簽訂《裝修及家具轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并作為本合同