房地產(chǎn)合同樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________（省/市/縣）__________（街道/路名）_______號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)：_______（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)/其他），建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)益：甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀維持不變，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、可過戶。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同甲方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實向乙方披露房地產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如存在隱瞞或誤導(dǎo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房地產(chǎn)所有權(quán)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，履行買受人的權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)同甲方辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進行。5.3乙方取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)妥善使用、管理、維護房地產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，或未協(xié)同甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確房地產(chǎn)現(xiàn)狀：詳細描述房地產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等現(xiàn)狀，確保雙方對房地產(chǎn)的認知一致。3.約定明確的支付方式和時間：雙方應(yīng)就房款的支付方式和時間達成一致，確?？铐椀闹Ц斗想p方利益。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)協(xié)同辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進行。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式，以維護雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無爭議，無任何權(quán)利瑕疵。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方系親朋好友關(guān)系，為避免日后糾紛，特在合同中增加一條約定，明確雙方在交易過程中應(yīng)遵循誠實守信的原則，公平交易。補充條款如下：第七條特殊約定：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。雙方在交易過程中應(yīng)遵循誠實守信的原則，公平交易，不得利用關(guān)系損害對方利益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.買賣雙方為同事：雙方系同事關(guān)系，為保證交易公平，特在合同中增加一條約定，明確雙方在交易過程中應(yīng)保持公正，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。補充條款如下：第七條特殊約定：鑒于雙方系同事關(guān)系，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。雙方在交易過程中應(yīng)保持公正，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.買方為外籍人士：鑒于買方為外籍人士，合同中增加一條約定，明確買方在購房過程中應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。補充條款如下：第八條特殊約定：鑒于乙方為外籍人士，乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，按照我國房地產(chǎn)交易規(guī)定辦理購房手續(xù)。如乙方未能按照我國法律法規(guī)完成購房手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗的，甲方有權(quán)解除本合同