標(biāo)準(zhǔn)二手房合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備情況：_______。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方，支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解正確無誤。如有任何疑問，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和修改。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.合同中涉及的房產(chǎn)信息、房價(jià)款、交付及過戶等事項(xiàng)，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。除非雙方另有約定，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合對(duì)方完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)。5.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡快協(xié)商，以找到合適的解決辦法，減輕因不可抗力造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的該房產(chǎn)的成交價(jià)格。2.交付：指甲方將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方的行為。3.過戶：指雙方共同辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額，按本合同約定計(jì)算。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)尚未裝修或需要部分翻新，雙方可以約定一個(gè)裝修期限和責(zé)任分配。例如，甲方承諾在過戶前完成一定程度的裝修，或者乙方在過戶后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修，并且雙方明確裝修過程中的溝通方式和費(fèi)用承擔(dān)。2.家具家電包含：如果房產(chǎn)中包含家具和家電，雙方需要明確這些物品的清單、狀態(tài)和轉(zhuǎn)移時(shí)間。例如，甲方承諾將所有家具和家電無償移交給乙方，或者乙方在過戶后一定時(shí)間內(nèi)自行搬走家具和家電。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如果房產(chǎn)目前仍在繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，雙方需要明確費(fèi)用的結(jié)算方式。例如，甲方承諾在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，或者乙方在過戶后接替甲方繼續(xù)繳納。4.戶口遷出：如果房產(chǎn)內(nèi)仍有甲方或其他人的戶口未遷出，雙方需要明確戶口遷出的時(shí)間和責(zé)任。例如，甲方承諾在過戶前將所有戶口遷出，或者雙方同意給予一定的時(shí)間限讓甲方完成戶口遷出。5.寵物轉(zhuǎn)讓：如果房產(chǎn)內(nèi)有寵物，雙方需要明確寵物的去留和轉(zhuǎn)讓方式。例如，甲方承諾將寵物無償轉(zhuǎn)讓給乙方，或者乙方需要在過戶后一定時(shí)間內(nèi)自行帶走寵物。附件列表：1.房產(chǎn)證