標準寫字樓租賃協(xié)議書樣本

合同編號：__________標準寫字樓租賃協(xié)議書一、租賃寫字樓基本信息1.1寫字樓名稱：_______1.2寫字樓地址：_______1.3寫字樓面積：_______平方米1.4寫字樓樓層：_______層1.5乙方租賃面積：_______平方米1.6租賃用途：_______二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金標準為_______元/平方米/月。3.2乙方每月租金為：_______元（大寫：__________________________元整）。3.3租金支付方式：每月底前支付下一個租賃月度的租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及管理5.1乙方應合理使用寫字樓及相關(guān)設(shè)施，并遵守甲方制定的管理制度。5.2乙方不得在寫字樓內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.3乙方如需進行裝修、改造或其他影響寫字樓使用的行為，應提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負責寫字樓及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。6.2因乙方使用不當導致設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復費用。七、保險7.1乙方應按照甲方的要求辦理租賃期內(nèi)寫字樓及相關(guān)設(shè)施的保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險費用由乙方承擔。八、合同的變更、解除與終止（1）甲方出售寫字樓，且買家要求解除租賃合同；（2）乙方欠繳租金、押金或其他費用累計達到_______個月；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本協(xié)議；（4）一方嚴重違反本協(xié)議，致使合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.2甲方提前解除或終止本協(xié)議的，應提前_______個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。8.3乙方提前解除或終止本協(xié)議的，應提前_______個月通知甲方，并支付甲方相應的賠償。九、違約責任9.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。9.2甲方未按約定提供寫字樓或設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的_______%。9.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的_______%。十、爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容的真實、合法、有效，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。（2）乙方應合理使用寫字樓及相關(guān)設(shè)施，遵守甲方制定的管理制度，確保租賃期內(nèi)設(shè)施的正常使用。（3）乙方應按時支付租金、押金及其他費用，避免逾期產(chǎn)生滯納金等問題。（4）乙方應按照甲方的要求辦理租賃期內(nèi)寫字樓及相關(guān)設(shè)施的保險，并將甲方列為第一受益人。（5）如發(fā)生合同變更、解除或終止，甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定的程序和條件進行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在解決爭議時，應依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫字樓產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將寫字樓出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方寫字樓并支付租金的一方。3.租金：指乙方為使用寫字樓及相關(guān)設(shè)施，按照約定的標準向甲方支付的費用。4.押金：指乙方為保證履行租賃合同約定義務，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.保險：指乙方為租賃的寫字樓及相關(guān)設(shè)施辦理的保險，將甲方列為第一受益人。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修許可：若乙方需要在寫字樓內(nèi)進行裝修或改造，需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。補充條款如下：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)進行裝修改造，但乙方應確保裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準，且不對寫字樓及其他租戶造成影響。乙方應在裝修完成后將寫字樓及附屬設(shè)施恢復至原有狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.轉(zhuǎn)租事宜：若乙方需要將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。補充條款如下：乙方不得擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應提前一個月向甲方申請，并支付甲方相當于一個月租金的轉(zhuǎn)租費。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.提前解除合同：若乙方因特殊情況需要提前解除合同，需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可解除。補充條款如下：乙方提前解除合同的，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相當于一個月租金的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意提前解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔其他相關(guān)費