標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓租賃協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓租賃協(xié)議書(shū)一、租賃寫(xiě)字樓基本信息1.1寫(xiě)字樓名稱：_______1.2寫(xiě)字樓地址：_______1.3寫(xiě)字樓面積：_______平方米1.4寫(xiě)字樓樓層：_______層1.5乙方租賃面積：_______平方米1.6租賃用途：_______二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。3.2乙方每月租金為：_______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.3租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)租賃月度的租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施，并遵守甲方制定的管理制度。5.2乙方不得在寫(xiě)字樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.3乙方如需進(jìn)行裝修、改造或其他影響寫(xiě)字樓使用的行為，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃期內(nèi)寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更、解除與終止（1）甲方出售寫(xiě)字樓，且買家要求解除租賃合同；（2）乙方欠繳租金、押金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到_______個(gè)月；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，致使合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.2甲方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。8.3乙方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定提供寫(xiě)字樓或設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。9.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。十、爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。（2）乙方應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施，遵守甲方制定的管理制度，確保租賃期內(nèi)設(shè)施的正常使用。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生滯納金等問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃期內(nèi)寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。（5）如發(fā)生合同變更、解除或終止，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的程序和條件進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將寫(xiě)字樓出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方寫(xiě)字樓并支付租金的一方。3.租金：指乙方為使用寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行租賃合同約定義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃的寫(xiě)字樓及相關(guān)設(shè)施辦理的保險(xiǎn)，將甲方列為第一受益人。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：若乙方需要在寫(xiě)字樓內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，需提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。補(bǔ)充條款如下：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造，但乙方應(yīng)確保裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，且不對(duì)寫(xiě)字樓及其他租戶造成影響。乙方應(yīng)在裝修完成后將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施恢復(fù)至原有狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.轉(zhuǎn)租事宜：若乙方需要將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方，需提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。補(bǔ)充條款如下：乙方不得擅自將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.提前解除合同：若乙方因特殊情況需要提前解除合同，需提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可解除。補(bǔ)充條款如下：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意提前解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)