房屋認購協(xié)議書效力

合同編號：__________房屋認購協(xié)議書甲方（出賣人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：____（空置/出租/占用等）。第二條房屋價格及支付方式2.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整，作為對乙方購買意愿的誠意保障。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整，乙方應按照甲方指定的付款方式和付款時間支付。具體付款方式為：____（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/等其他方式）。2.4乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2房屋過戶手續(xù)及相關費用按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條雙方的權利義務4.1甲方應保證其對房屋的合法所有權，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應保證房屋不存在抵押、查封等權利限制，如因甲方原因導致房屋權利限制糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。4.4乙方應合理使用房屋，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。5.2本協(xié)議解除或終止后，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方必須是房屋的合法所有權人，具備出售資格。2.房屋基本情況應詳細描述，包括位置、結構、面積等。3.房價及支付方式應明確，包括定金、房款支付時間及方式。4.交付及過戶時間應約定明確，過戶費用由乙方承擔。5.雙方的權利義務應明確，包括所有權糾紛、權利限制糾紛的處理。6.違約責任應明確，包括違約金的比例。7.爭議解決方式應明確，向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂《房屋認購協(xié)議書》，明確雙方的權利義務。2.甲方按照約定時間交付房屋，乙方按照約定時間支付房款。3.雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。4.若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權人：指對房屋擁有合法所有權的個人或單位。2.定金：指乙方為了證明購買意愿，向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.管轄權：指法院對某一案件進行審理的權利。特殊應用場合：1.雙方為親朋好友關系，希望增加一些情感保障。2.房屋存在共有權人，需要共有權人同意出售。3.房屋購買用于子女教育，希望確保學校名額等教育資源。4.房屋處于預售階段，需要特別約定交房時間及風險承擔。5.乙方為外籍人士，需要特別約定戶籍遷移及身份證明等事項。補充條款：1.鑒于雙方為親朋好友關系，甲方承諾本協(xié)議簽訂后，如無特殊情況，不主動提出解除協(xié)議，以保障乙方的購房權益。2.房屋共有權人已明確表示同意出售，并授權甲方辦理出售事宜。共有權人的同意書作為本協(xié)議的附件。3.甲方承諾，如房屋購買成功，將確保乙方子女享有本地區(qū)優(yōu)質教育資源，包括學位、學校選擇等。4.鑒于房屋處于預售階段，甲方承諾在協(xié)議簽訂后____個月內交付房屋。如因特殊情況導致延遲交付，甲方將按照同期貸款利率支付乙方違約金。5.乙方為外籍人士