抵押合同終止與注銷(xiāo)指南

合同編號(hào)：__________抵押合同終止與注銷(xiāo)指南甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______第一條終止條件1.1在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方按照債務(wù)合同約定履行完畢債務(wù)，且乙方已收到甲方履行債務(wù)的證明文件。1.2雙方協(xié)商一致同意終止抵押合同。第二條注銷(xiāo)程序2.1終止條件滿(mǎn)足后，甲方應(yīng)向乙方提出注銷(xiāo)抵押合同的書(shū)面申請(qǐng)。2.2乙方收到甲方注銷(xiāo)申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方。2.3乙方同意注銷(xiāo)抵押合同的，雙方應(yīng)共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。2.4抵押權(quán)注銷(xiāo)登記完成后，抵押合同即告終止。第三條注銷(xiāo)后的權(quán)利義務(wù)3.1抵押合同終止后，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方返還已提供的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。3.2抵押合同終止后，甲方應(yīng)按照債務(wù)合同約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，如有不足部分，乙方有權(quán)依法向甲方追償。3.3抵押合同終止后，乙方不再享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第四條保密條款4.1雙方在履行抵押合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露本合同及合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方信息。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押合同終止并注銷(xiāo)登記完成后失效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，以免影響抵押合同的效力。（2）甲方應(yīng)按照債務(wù)合同約定及時(shí)履行債務(wù)，避免因逾期履行而產(chǎn)生額外費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證明文件，避免遺失、損毀等情況發(fā)生。（4）在抵押合同終止與注銷(xiāo)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（5）雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)注意保密，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。2.解決辦法：（1）如甲方未按照債務(wù)合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定向甲方追償。（2）如雙方在抵押合同終止與注銷(xiāo)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押擔(dān)保利益的債權(quán)人，即乙方。3.抵押物：指抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，本合同中指位于_______的房產(chǎn)。4.債務(wù)合同：指甲方與乙方之間簽訂的、以抵押物為擔(dān)保的債務(wù)合同。5.抵押合同：指甲方與乙方之間簽訂的、約定甲方將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保，乙方享有抵押權(quán)的合同。6.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：指抵押權(quán)人在抵押合同終止后，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的抵押權(quán)消滅登記手續(xù)。7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。8.個(gè)人隱私：指?jìng)€(gè)人生活中不愿為他人公開(kāi)或知悉的私密信息，如姓名、住址、電話(huà)號(hào)碼等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、談判等方式解決爭(zhēng)議。10.訴訟解決：指爭(zhēng)議雙方將糾紛提交至人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方因突發(fā)意外導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行債務(wù)。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如意外事故、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行債務(wù)，甲方應(yīng)在得知此事后立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)根據(jù)情況給予甲方適當(dāng)寬限期。2.場(chǎng)合：抵押物價(jià)值下降，可能影響乙方利益。補(bǔ)充條款：如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在得知此事后立即通知乙方。雙方應(yīng)共同評(píng)估抵押物的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商調(diào)整債務(wù)履行方案。3.場(chǎng)合：合同履行過(guò)程中，甲方需要提前解除抵押。補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況需要提前解除抵押，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方。如乙方同意解除抵押，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。4.場(chǎng)合：合同履行過(guò)程中，乙方需轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。補(bǔ)充條款：如乙方需轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)協(xié)商確定新的抵押權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.債務(wù)合同原件及復(fù)印件2.抵押物權(quán)