二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

合同編號：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。4.房產(chǎn)用途：_______。5.甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)出具合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交割清單》，確認物業(yè)及設(shè)施的完好、數(shù)量無誤。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、稅費及費用1.雙方同意，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔。2.雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、維修基金等一切費用由乙方承擔。五、違約責任1.一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)和支付相關(guān)費用。（4）雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓款。（2）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。7.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰所有的法律文件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同的繼續(xù)履行。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前解除租賃合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證補充條款：如房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承諾在過戶完成前取得房產(chǎn)證，并承擔由此產(chǎn)生的費用。若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)支付違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前存在抵押情況，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除抵押，并承擔解除抵押所產(chǎn)生的費用。若甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，甲方應(yīng)支付違約金。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括