房屋購買合同的常見問題解答

合同編號：__________房屋購買合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時間繼續(xù)支付剩余房款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如賣方逾期未遷出戶口，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)進行修復(fù)或賠償。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)等情況，確保交易安全。（2）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和金額支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任，及時處理與房屋相關(guān)的問題。（4）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在合同糾紛解決過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查取證工作，如實陳述事實和證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋購買合同：是指買方購買房屋并與賣方簽訂的書面協(xié)議，約定房屋的價格、交付時間等事項。2.定金：是指買方為保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。4.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程，包括戶口遷移、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。5.爭議解決：是指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為海外華人，需跨國辦理房屋過戶手續(xù)。補充條款：鑒于賣方為海外華人，雙方同意聘請專業(yè)的跨國律師團隊，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合規(guī)。律師費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)向買方提供完整的購房流程指導(dǎo)和協(xié)助，包括貸款申請、稅費計算、過戶手續(xù)等。賣方應(yīng)承擔(dān)因買方缺乏購房經(jīng)驗所產(chǎn)生的額外費用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題。補充條款：買方有權(quán)在交付后一定期限內(nèi)，要求賣方對房屋存在的瑕疵或質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償。具體修復(fù)時間及賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時，需辦理戶口遷移手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方逾期未遷出戶口，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印