物業(yè)委托管理協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)委托管理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共有_______個單元/棟，共有_______個停車位二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)的日常維護、維修；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護；（5）物業(yè)的公共秩序維護；（6）物業(yè)的消防安全；（7）其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，了解并掌握物業(yè)的基本情況，制定相應(yīng)的管理計劃，并報甲方備案。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，并及時處理甲方提出的合理意見和建議。三、委托管理期限3.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方愿意繼續(xù)管理的，雙方可簽訂新的委托管理協(xié)議。四、委托管理費用4.1乙方接受甲方的委托，按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，制定物業(yè)管理的預(yù)算，并將預(yù)算提交甲方審批。4.2甲方應(yīng)在審批預(yù)算后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付委托管理費用。4.3乙方應(yīng)按照批準的預(yù)算，合理使用委托管理費用，并定期向甲方報告費用使用情況。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按照約定履行管理職責，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或者其他嚴重問題的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實、完整，以便乙方準確了解物業(yè)基本情況，制定合理的管理計劃。2.甲方應(yīng)按照約定時間支付委托管理費用，確保乙方有足夠的資金進行物業(yè)管理。3.乙方應(yīng)嚴格按照約定范圍和內(nèi)容進行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。4.雙方應(yīng)定期報告和溝通物業(yè)管理情況，及時解決存在的問題。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若乙方未按照約定履行管理職責，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴重問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。2.委托管理范圍：指乙方接受甲方委托，負責管理的物業(yè)事項，包括物業(yè)的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、消防安全等。3.委托管理期限：指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽訂之日起至協(xié)議約定的終止日期止。4.委托管理費用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理的費用。5.違約責任：指一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失時，應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指當雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為別墅區(qū)的主人，乙方為專門負責別墅區(qū)管理的物業(yè)管理公司。2.甲方為大型商業(yè)綜合體，乙方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司。3.甲方為公寓樓，乙方為公寓樓物業(yè)管理公司。4.甲方為科技公司園區(qū)，乙方為園區(qū)物業(yè)管理公司。針對每個特殊場合的補充條款：1.別墅區(qū)管理補充條款：乙方應(yīng)確保甲方別墅區(qū)的綠化環(huán)境得到有效維護，保持景觀整潔美觀。乙方應(yīng)對別墅區(qū)的出入人員進行嚴格管控，確保甲方及家人的安全。2.商業(yè)綜合體管理補充條款：乙方應(yīng)制定合理的商業(yè)綜合體營業(yè)時間，確保商家和消費者的權(quán)益。乙方應(yīng)對商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全進行嚴格管理，定期進行消防設(shè)施檢查和演練。3.公寓樓管理補充條款：乙方應(yīng)定期對公寓樓的公共設(shè)施進行檢查和維護，確保設(shè)施的正常運行。乙方應(yīng)對公寓樓的垃圾分類和處理進行管理，提高環(huán)保意識。4.園區(qū)管理補充條款：乙方應(yīng)對園區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和公共衛(wèi)生進行有效維護，提供舒適的辦公環(huán)境。附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的基