上海市房地產(chǎn)修建補(bǔ)償協(xié)議

合同編號：__________上海市房地產(chǎn)修建補(bǔ)償協(xié)議甲方（征收方）：_______乙方（被征收方）：_______鑒于甲方擬對位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)進(jìn)行征收，乙方為該房地產(chǎn)的權(quán)屬人，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條征收房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號；1.2房地產(chǎn)權(quán)屬：_______（房產(chǎn)證號/土地證號）；1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米（其中：建筑面積_______平方米，占地面積_______平方米）；1.4房地產(chǎn)用途：_______；1.5房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______。第二條征收補(bǔ)償原則2.1甲方對乙方的房地產(chǎn)進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)征收補(bǔ)償?shù)姆?、法?guī)和政策規(guī)定；2.2甲方應(yīng)當(dāng)確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障，按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行征收補(bǔ)償；2.3乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的征收工作，如實(shí)提供相關(guān)資料，并在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷。第三條征收補(bǔ)償方式3.1甲方采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償；3.2甲方根據(jù)國家及上海市有關(guān)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方的實(shí)際情況，確定補(bǔ)償金額；3.3甲方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付補(bǔ)償款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）；3.4乙方應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償款后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料交予甲方；3.5甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方提供的權(quán)屬證明等相關(guān)材料后_______日內(nèi)為乙方辦理房地產(chǎn)注銷手續(xù)。第四條搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置4.1甲方按照上海市相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）；4.2甲方為乙方提供臨時(shí)安置房源，確保乙方在征收補(bǔ)償期間有合適的居住場所；4.3乙方應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)安置房源確定后_______日內(nèi)完成搬遷。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付乙方逾期付款的違約金；5.2乙方未按約定時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)支付甲方逾期搬遷的違約金，具體金額雙方另行約定；5.3甲乙雙方違反協(xié)議其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_______（仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院）提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至征收補(bǔ)償事宜全部完成之日終止；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（征收方）：_______乙方（被征收方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保征收行為的合法性，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并按照約定時(shí)間完成搬遷，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守協(xié)議的約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方按照同期銀行貸款利率支付逾期付款的違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，乙方應(yīng)支付甲方逾期搬遷的違約金，具體金額雙方另行約定。3.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他糾紛，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.征收：指國家為了公共利益需要，依法將私人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有或集體所有的行為。2.補(bǔ)償：指國家對被征收人的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式給予被征收人的補(bǔ)償。4.搬遷補(bǔ)助：指為了保障被征收人搬遷期間的居住和生活，給予的額外補(bǔ)助。5.臨時(shí)安置：指在征收補(bǔ)償期間，為被征收人提供的臨時(shí)居住場所。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行調(diào)解和裁決的一種方式。8.人民法院：指中華人民共和國審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)multipleowners：當(dāng)房地產(chǎn)有多個(gè)所有者時(shí)，合同中應(yīng)明確各所有者的權(quán)益和補(bǔ)償方式。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為多人共有，各共有人應(yīng)簽署本協(xié)議，并按照各自份額享有補(bǔ)償款。2.租客居?。喝舯徽魇盏姆康禺a(chǎn)中有租客居住，需考慮租客的權(quán)益和安置問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方及租客協(xié)商，確保租客在征收期間享有合適的臨時(shí)安置，并支付租客搬遷補(bǔ)助。3.企業(yè)經(jīng)營：若被征收的房地產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營，需考慮企業(yè)的運(yùn)營損失和補(bǔ)償問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對乙方因征收導(dǎo)致的經(jīng)營損失給予補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商。4.特殊建筑結(jié)構(gòu)：若被征收的房地產(chǎn)具有特殊建筑結(jié)構(gòu)或歷史文化價(jià)值，需對此進(jìn)行特別補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)具有特殊結(jié)構(gòu)或歷史文化價(jià)值，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予額外補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商。5.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議：若房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議，需先解決權(quán)屬爭議再進(jìn)行征收補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議，甲方應(yīng)先協(xié)助乙方解決權(quán)屬爭議