宅基地交易合同樣本

合同編號(hào)：__________宅基地交易合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，地塊編號(hào)為_(kāi)______，占地面積為_(kāi)______平方米。1.2該宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，使用權(quán)人為甲方。1.3甲方保證所提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)包括但不限于宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，依法取得該宅基地的使用權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所提供的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為宅基地的合法使用權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。2.合同中涉及的金額、地塊信息等關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效。3.明確約定合同的履行地點(diǎn)、時(shí)間、方式，以及相關(guān)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。4.遵守法律規(guī)定，如土地管理法、物權(quán)法等，確保合同內(nèi)容合法有效。5.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方信譽(yù)及履約能力，必要時(shí)可進(jìn)行盡職調(diào)查。6.合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)按照農(nóng)村土地利用規(guī)劃和計(jì)劃，分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。4.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.守約方：指在合同履行過(guò)程中履行合同義務(wù)的一方。7.違約方：指在合同履行過(guò)程中未履行或未完全履行合同義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)被分配時(shí)，合同雙方應(yīng)為繼承人。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的份額、繼承人的權(quán)利和義務(wù)等。2.農(nóng)村土地改革：在農(nóng)村土地改革背景下，宅基地使用權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，合同雙方應(yīng)提供相關(guān)土地改革文件，作為合同附件。3.家庭分家析產(chǎn)：當(dāng)家庭成員分家析產(chǎn)，涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，合同雙方應(yīng)為分家析產(chǎn)的當(dāng)事人。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確分家析產(chǎn)的原則、分配方案等。4.城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整：因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，合同雙方應(yīng)提供相關(guān)規(guī)劃文件，作為合同附件。5.宅基地置換：當(dāng)宅基地使用權(quán)用于置換新宅基地時(shí)，合同雙方應(yīng)為置換雙方。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確新舊宅基地的置換條