店鋪轉(zhuǎn)租合同書樣式

合同編號：__________店鋪轉(zhuǎn)租合同書甲方（原承租人）：_______身份證號：_______乙方（現(xiàn)承租人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其租賃的店鋪轉(zhuǎn)租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況店鋪地址：_______店鋪面積：_______平方米店鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)：_______租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日二、轉(zhuǎn)租事宜1.甲方同意在租賃期限內(nèi)將其租賃的店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給乙方。2.乙方同意承租甲方轉(zhuǎn)租的店鋪，并按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用后，享有店鋪的租賃使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。四、租賃期限1.本合同租賃期限為_______個(gè)月，自乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用之日起計(jì)算。2.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。五、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。六、店鋪經(jīng)營1.乙方應(yīng)按照店鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，如需改變業(yè)態(tài)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。2.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)。七、維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，如需維修，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。2.乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更與解除1.甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.合同期滿或提前解除合同的，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離店鋪，并支付相關(guān)費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。甲方（原承租人）：_______乙方（現(xiàn)承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保其身份真實(shí)、有效，否則可能導(dǎo)致合同無效。（2）店鋪轉(zhuǎn)租需征得原出租人同意，否則可能導(dǎo)致合同無效。（3）轉(zhuǎn)租費(fèi)用、租金等費(fèi)用需明確，以免產(chǎn)生糾紛。（4）店鋪經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)變更需提前通知對方并征得同意，以免違反法律法規(guī)。（5）雙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，以免產(chǎn)生維修費(fèi)用。（6）合同變更、解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（7）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租：指原承租人在租賃期限內(nèi)將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃雙方權(quán)利義務(wù)履行的起止時(shí)間。3.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付給對方的一種違約金。6.業(yè)態(tài)：指商業(yè)企業(yè)在市場上所處的經(jīng)營位置和經(jīng)營范圍。7.維修費(fèi)用：指因維修租賃物而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.賠償金：指因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方希望更改店鋪業(yè)態(tài)補(bǔ)充條款：如乙方需改變店鋪業(yè)態(tài)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交業(yè)態(tài)變更申請書。甲方應(yīng)在收到申請書后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意變更，應(yīng)說明理由。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂業(yè)態(tài)變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。2.場合：乙方希望提前解除合同補(bǔ)充條款：如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并按合同約定支付違約金。甲方應(yīng)在收到解除通知后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意解除，應(yīng)說明理由。3.場合：店鋪設(shè)施出現(xiàn)故障補(bǔ)充條款：如店鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后四個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如因維修原因?qū)е乱曳浇?jīng)營損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.場合：合同履行期間發(fā)生不可抗力事件補(bǔ)充條款：如合同履行期間發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同