房地產中介機構銷售委托合同

合同編號：__________房地產中介機構銷售委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方銷售房地產事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方將其擁有的位于_______（房地產項目名稱）的房地產委托給乙方進行銷售。1.2乙方作為專業(yè)的房地產中介機構，負責代理甲方銷售上述房地產。第二條委托期限2.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條銷售價格及支付方式3.1甲乙雙方約定，房地產的銷售價格為每平方米_______元人民幣，總計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應按照實際銷售收入的_______%作為傭金支付給乙方，傭金支付方式為：（1）銷售合同簽訂后，甲方支付給乙方總傭金的_______%；（2）物業(yè)交付時，甲方支付給乙方剩余的_______%。3.3乙方應向甲方開具合法的傭金發(fā)票。第四條雙方的義務和責任4.1甲方應保證其對所銷售的房地產擁有合法的產權，并保證房地產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方應按照合同約定提供房地產的相關資料，并協(xié)助乙方進行銷售。4.3乙方應盡最大努力進行房地產的銷售，并按照甲方的要求保守商業(yè)秘密。4.4乙方應在合同約定的時間內完成銷售任務，如未能完成，應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總傭金的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有房地產銷售資格和能力。2.明確房地產的權屬情況，保證不存在法律糾紛。3.詳細約定委托期限、銷售價格、支付方式及違約責任等內容，確保雙方權益。4.注意保密條款，保護雙方的商業(yè)秘密。5.簽訂合同時，征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同條款的合法性和有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，依據(jù)中華人民共和國法律進行審判。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。3.委托方：指將房地產委托給他人進行銷售的一方。4.受托方：指接受委托進行房地產銷售的一方。5.違約金：違反合同約定應承擔的金錢責任。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.民事權利義務關系：民事主體依法享有和承擔的權益和義務。8.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護其合法權益，解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為房地產開發(fā)公司，擁有多個項目的銷售權。補充條款：甲方可選擇特定項目委托乙方銷售，或根據(jù)實際情況調整委托項目。如甲方需增加或減少委托項目，應提前一個月通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。2.乙方為個體中介經紀人，擁有豐富的銷售經驗。補充條款：乙方有權根據(jù)市場情況，為甲方提供銷售策略和建議。如乙方提出有效銷售建議，甲方應給予適當獎勵。3.雙方約定以固定價格銷售，但市場行情波動較大。補充條款：如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整銷售價格。調整方式為：根據(jù)市場變動情況，由甲方提出價格調整方案，乙方同意后生效。4.甲方為外資企業(yè)，對合同糾紛解決方式有特定要求。補充條款：如發(fā)生合同糾紛，雙方同意采用國際仲裁方式解決。仲裁地點為北京，適用中華人民共和國法律。5.乙方在規(guī)定時間內未能完成銷售任務。補充條款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總傭金的10%。同時，