房屋委托合同風險防范

合同編號：__________房屋委托合同甲方（委托人）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項（1）負責房屋的日常管理工作，確保房屋的安全、衛(wèi)生及秩序；（2）按照甲方的要求，負責房屋的出租工作，尋找合適的租客并與之簽訂租賃合同；（3）負責房屋的維護工作，確保房屋及設(shè)施的正常運行，及時處理房屋及設(shè)施的故障；（4）按照甲方的要求，定期向甲方報告房屋的出租及管理情況。1.2乙方應在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使委托事項，并不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第二條委托期限2.1本合同的委托期限為______年，自本合同簽訂之日起計算。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約______年。第三條費用及支付3.1甲方應支付給乙方的費用包括：（1）委托管理費：人民幣______元/月；（2）租金收入分成：租金的______%；（3）維修費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應在每月______日前將當月的費用支付給乙方。3.3乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生及正常運行；（2）按照約定時間支付給乙方費用；（3）不得干涉乙方的正常管理工作；（4）按照約定時間接收房屋及設(shè)施的維護、維修。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方的要求，妥善管理、出租及維護房屋；（2）及時處理房屋及設(shè)施的故障；（3）定期向甲方報告房屋的出租及管理情況；（4）按照約定時間向甲方支付維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費的______%。5.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部解除本合同，并免除違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容真實、完整、明確，避免因信息不實或遺漏導致的糾紛。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，確保委托事項的順利進行。（3）甲方支付給乙方的費用，應按照約定的時間和方式進行，確保雙方的權(quán)益。（4）甲乙雙方應妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同履行過程中的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人：指承擔委托事務(wù)的一方，在本合同中為甲方。2.受托人：指接受委托事務(wù)的一方，在本合同中為乙方。3.委托事項：指甲方委托乙方辦理的事務(wù)，包括房屋的管理、出租和維護等。4.委托期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起計算。5.費用：指甲方應支付給乙方的報酬，包括委托管理費、租金收入分成和維修費用等。6.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或訴訟方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.甲方國外居住或長期出差：補充條款：甲方同意授權(quán)乙方在緊急情況下代為處理房屋相關(guān)事務(wù)，如繳納物業(yè)費、水電費等。2.房屋出租期間出現(xiàn)意外損壞：補充條款：如房屋在出租期間出現(xiàn)意外損壞，乙方應在24小時內(nèi)通知甲方，并承擔相應的維修責任。3.乙方因故無法繼續(xù)履行合同：補充條款：乙方如因故無法繼續(xù)履行合同，應提前一個月通知甲方，并協(xié)助甲方找到合適的替代方案。4.房屋交易或過戶：補充條款：如甲方在委托期間將房屋進行交易或過戶，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。5.甲方計劃對房屋進行裝修：補充條款：甲方在計劃對房屋進行裝修前，應提前通知乙方，并協(xié)商裝修期間的管理、出租及維護事