個人購房協(xié)議書合同范本

合同編號：__________個人購房協(xié)議書合同范本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋共有_______人，其他共有人已同意本次交易。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。二、成交價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字確認。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，房屋發(fā)生的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。3.確保雙方按照約定履行合同義務(wù)，如房屋交付、房款支付等。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決的約定，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期內(nèi)，房屋發(fā)生的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人以自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。3.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同糾紛或者其他法律糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，擬共同購買房產(chǎn)，需明確房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及婚后財產(chǎn)分割等事宜。2.父母子女購房：父母擬購買房產(chǎn)，登記子女為產(chǎn)權(quán)人，需明確父母出資及子女還款等事項。3.投資者購房：投資者購買房產(chǎn)用于投資，需明確房產(chǎn)投資收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等事宜。4.外地人購房：外地人購買本地房產(chǎn)，需明確戶籍遷移、子女教育等問題。5.二手房買賣：購房人購買二手房，需明確房屋質(zhì)量、維修責(zé)任及過戶等事宜。6.共有房產(chǎn)買賣：多人共有房產(chǎn)，需明確各共有人的權(quán)益及分配等事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過