土地交易合同書(shū)

土地交易合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于___________（土地位置）的___________（土地面積）平方米的土地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于___________（土地位置）的___________（土地面積）平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買并取得上述土地使用權(quán)，并支付甲方相應(yīng)的價(jià)款。第二條土地使用權(quán)的價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)的價(jià)款為人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述土地使用權(quán)的價(jià)款。第三條土地使用權(quán)的過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2土地使用權(quán)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將土地交付給乙方使用。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生重大變更，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶土地使用權(quán)或交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本合同價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)出讓合同3.土地評(píng)估報(bào)告4.付款憑證5.過(guò)戶證明6.土地使用權(quán)證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶土地使用權(quán)或交付土地，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定使用土地，違反合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定可以由公民、法人或者其他組織使用并支付使用費(fèi)的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，按照流程逐步操作。2.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，解決辦法：要求甲方提供土地權(quán)屬證明，確保土地使用權(quán)合法有效。3.乙方支付價(jià)款延遲，解決辦法：提前與乙方溝通，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如有需要可尋求法律途徑。4.土地實(shí)際使用