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房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本合同編號:__________甲方(貸款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(借款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)抵押貸款,為確保雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本貸款協(xié)議書,共同遵照執(zhí)行。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2本貸款主要用于:__________。1.3乙方應(yīng)按月向甲方還款,還款方式為等額本息還款法,每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.4貸款期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房產(chǎn)抵押2.1乙方將其名下的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證編號:__________,房產(chǎn)地址:__________)抵押給甲方作為本貸款的擔(dān)保。2.2甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定處置抵押房產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)甲方對乙方的貸款權(quán)益。2.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性,如有任何虛假陳述或違法行為,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條貸款的發(fā)放和支付3.1本貸款由甲方一次性發(fā)放,乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。3.2貸款發(fā)放后,甲方將貸款直接支付至乙方指定的賬戶。第四條貸款的還款和逾期處理4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限按時還款。4.2如乙方逾期還款,甲方有權(quán)按逾期本金計收罰息,罰息利率為日利率的__________%。4.3如乙方連續(xù)逾期三個月未還款,甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)甲方對乙方的貸款權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。5.2如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本協(xié)議約定發(fā)放貸款,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為貸款金額的__________%。6.2如乙方未按本協(xié)議約定還款,甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn),并要求乙方支付違約金,違約金為逾期本金加上罰息的總額的__________%。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押評估報告6.還款計劃表7.授權(quán)書(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定發(fā)放貸款:指貸款發(fā)放日期超過約定日期,或未按照約定的金額、期限發(fā)放貸款。2.乙方未按約定還款:指乙方未按照約定的還款方式和還款期限按時還款。3.房產(chǎn)抵押不真實(shí):指抵押的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛或者虛構(gòu)等情況。4.甲方未按約定處理抵押房產(chǎn):指甲方在乙方逾期還款時,未依法處置抵押房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)抵押:指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保,借款人未按約定還款時,貸款人依法處置該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益的行為。2.等額本息還款法:指借款人每月還款金額固定,包含當(dāng)月本金和利息,還款期限內(nèi)利息逐月遞減的一種還款方式。3.罰息:指借款人逾期還款時,貸款人按照約定的利率加收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定發(fā)放貸款解決辦法:乙方應(yīng)及時與甲方溝通,要求甲方按照約定發(fā)放貸款,如有必要,可尋求法律途徑解決。2.問題:乙方未按約定還款解決辦法:甲方應(yīng)及時提醒乙方還款,并協(xié)商制定還款計劃;如乙方仍不履行還款義務(wù),甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。3.問題:房產(chǎn)抵押不真實(shí)解決辦法:甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性,必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,確保房產(chǎn)抵押的有效性。4.問題:甲方未按約定處理抵押房產(chǎn)解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方依
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