2024年房子過戶協(xié)議書

合同編號：__________房屋過戶協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結構_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權性質(zhì)為_______。1.3該房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。二、過戶事項2.1甲方同意將上述房屋的所有權過戶給乙方，乙方同意接受該房屋的所有權。2.2甲方應保證該房屋的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的金額和時間向甲方支付購房款。2.4過戶費用按照國家相關政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。三、購房款及支付方式3.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元（大寫：_______元整），上述款項包括但不限于房屋買賣價款、過戶費用等。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方收取購房款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、過戶時間及手續(xù)4.1甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。4.2甲乙雙方應按照不動產(chǎn)登記部門的要求，提供相關資料，配合完成過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。五、交付及驗收5.1甲方應在本協(xié)議約定的過戶完成之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付時，甲乙雙方應共同對該房屋進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。5.3驗收過程中如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的_______%。6.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解該房屋的基本情況，包括產(chǎn)權、債務、抵押等。（2）甲乙雙方應確保提供的個人信息真實、有效，如存在虛假陳述，應承擔相應法律責任。（3）購房款支付及過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間和方式進行。（4）交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，確保房屋符合約定條件。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證：是指國家不動產(chǎn)登記機構依法對房屋所有權進行登記，發(fā)給權利人的書面證明。2.土地使用權證：是指國家不動產(chǎn)登記機構依法對土地使用權進行登記，發(fā)給權利人的書面證明。3.過戶：是指房屋所有權或土地使用權依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價款。5.違約金：是指一方違約時，應向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中華人民共和國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守相關涉外房產(chǎn)交易政策。2.應用場合：房屋為共有產(chǎn)權，賣方為共有權人之一。補充條款：該房屋為共有產(chǎn)權，甲方為共有權人之一，已取得其他共有權人的書面同意，授權甲方辦理房屋過戶手續(xù)。其他共有權人同意本次交易并放棄優(yōu)先購買權。3.應用場合：買方為未成年人，由其監(jiān)護人代為購買。補充條款：乙方為未成年人，本次購房由其監(jiān)護人代為辦理。監(jiān)護人承諾按照乙方利益行事，并承擔相應的法律責任。4.應用場合：房屋買賣涉及貸款，買方需申請住房貸款。補充條款：乙方同意向銀行申請住房貸款，用于支付購房款。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。5.應用場合：房屋存在租約，買賣雙方同意租約繼續(xù)有效。補充條款：該房屋目前設有租約，買賣雙方同意租約繼續(xù)有效，直至租約到期。買方購買房屋后，應繼續(xù)履行租約約定的