2024北京市商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________鑒于甲方是北京市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售條件；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目的商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本預(yù)售合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.商品房名稱：________________2.商品房坐落：________________3.商品房結(jié)構(gòu)：________________4.商品房面積：________________5.商品房用途：________________6.商品房預(yù)售許可證號(hào)：________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房預(yù)售價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付商品房房?jī)r(jià)款：（1）簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款或一次性支付。第三條交付及交付條件1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。2.商品房交付條件：（1）取得該商品房的竣工驗(yàn)收合格證書；（2）取得該商品房的權(quán)屬證書；（3）符合國(guó)家及北京市關(guān)于商品房交付使用的其他規(guī)定。第四條質(zhì)量及保修1.甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定。2.商品房交付后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)及登記1.甲方應(yīng)保證乙方合法擁有該商品房的所有權(quán)，并辦理權(quán)屬登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和辦理程序，辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的萬分之__________向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的萬分之__________向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向合同簽訂地人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付之日起終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同標(biāo)的的準(zhǔn)確性和合法性：確保所購買的商品房符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)商品房的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、預(yù)售許可證等，確保合同標(biāo)的的合法性。2.注意合同價(jià)格及支付方式的明確性：合同中應(yīng)明確房?jī)r(jià)款支付的金額、時(shí)間和方式。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)提供明確的支付指導(dǎo)，確保雙方在支付過程中的權(quán)益得到保障。3.注意交付條件的合規(guī)性：商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)確保商品房在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，如有不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.注意質(zhì)量和保修責(zé)任的明確：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法：乙方在接收商品房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.注意產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)的辦理：甲方應(yīng)保證乙方合法擁有商品房的所有權(quán)，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和辦理程序，辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如在辦理過程中遇到問題，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和解釋。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，與購房者簽訂的關(guān)于未來交付房屋的合同。3.預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將商品房鑰匙交付給購房者的行為。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商在商品房交付后，按照約定對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和保修的責(zé)任。6.權(quán)屬登記：指購房者將商品房的所有權(quán)登記在自己名下的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市某地塊的商品房預(yù)售交易。2.適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的預(yù)售合同簽訂。3.適用于雙方在商品房預(yù)售階段的權(quán)利義務(wù)明確和違約責(zé)任界定。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售合同的簽訂應(yīng)符合國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性，不得有虛假陳述或隱瞞重要信息。3.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。4.如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定處理。5.合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循合同約定的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件