代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)簽訂流程

代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)簽訂流程合同目錄第一章總則1.1協(xié)議的簽訂1.2協(xié)議的生效1.3協(xié)議的解除1.4協(xié)議的修改第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的所有權(quán)2.3房產(chǎn)的共有情況2.4房產(chǎn)的使用權(quán)第三章代持人的義務(wù)和權(quán)利3.1代持人的義務(wù)3.2代持人的權(quán)利3.3代持人的責(zé)任3.4代持人的資格第四章房產(chǎn)所有人的義務(wù)和權(quán)利4.1房產(chǎn)所有人的義務(wù)4.2房產(chǎn)所有人的權(quán)利4.3房產(chǎn)所有人的責(zé)任4.4房產(chǎn)所有人的資格第五章房產(chǎn)的管理和維護(hù)5.1房產(chǎn)的管理5.2房產(chǎn)的維護(hù)5.3房產(chǎn)的維修5.4房產(chǎn)的保險(xiǎn)第六章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和處置6.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓6.2房產(chǎn)的處置6.3房產(chǎn)的繼承6.4房產(chǎn)的抵押第七章費(fèi)用和收益的分配7.1費(fèi)用的承擔(dān)7.2收益的分配7.3費(fèi)用的支付7.4收益的結(jié)算第八章?tīng)?zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效8.4爭(zhēng)議的調(diào)解第九章通知和送達(dá)9.1通知的方式9.2通知的期限9.3送達(dá)的地點(diǎn)9.4送達(dá)的時(shí)間第十章合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同變更和解除的條件10.4合同變更和解除的程序第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約的責(zé)任11.3違約的賠償11.4違約的解除合同第十二章合同的終止12.1合同的終止條件12.2合同的終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的有效期13.4合同的簽署第十四章附件14.1附件的說(shuō)明14.2附件的效力14.3附件的簽署14.4附件的更換合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議的簽訂：本協(xié)議由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂。1.2協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3協(xié)議的解除：協(xié)議一方可單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知對(duì)方。1.4協(xié)議的修改：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的描述：房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)面積：_______。2.2房產(chǎn)的所有權(quán)：房產(chǎn)目前所有權(quán)歸甲方所有。2.3房產(chǎn)的共有情況：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)注明共有人的姓名、份額等信息。2.4房產(chǎn)的使用權(quán)：甲方同意將房產(chǎn)交由乙方代持，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)。第三章代持人的義務(wù)和權(quán)利3.1代持人的義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并保證房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。3.2代持人的權(quán)利：乙方在代持期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)。3.3代持人的責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.4代持人的資格：乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。第四章房產(chǎn)所有人的義務(wù)和權(quán)利4.1房產(chǎn)所有人的義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2房產(chǎn)所有人的權(quán)利：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方歸還房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)所有人的責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方在代持期間因使用房產(chǎn)造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任。4.4房產(chǎn)所有人的資格：甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。第五章房產(chǎn)的管理和維護(hù)5.1房產(chǎn)的管理：雙方應(yīng)共同商定房產(chǎn)的管理方式，確保房產(chǎn)的安全和合規(guī)。5.2房產(chǎn)的維護(hù)：如房產(chǎn)需進(jìn)行維修、裝修等，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。5.3房產(chǎn)的維修：房產(chǎn)在代持期間如出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4房產(chǎn)的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照雙方商定的保險(xiǎn)方案，為房產(chǎn)投保。第六章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和處置6.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2房產(chǎn)的處置：房產(chǎn)在代持期間，如遇出售、贈(zèng)與等處置情況，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。6.3房產(chǎn)的繼承：如甲方發(fā)生繼承事宜，乙方應(yīng)按照甲方的遺囑或法律規(guī)定辦理。6.4房產(chǎn)的抵押：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房產(chǎn)設(shè)定抵押。第七章費(fèi)用和收益的分配7.1費(fèi)用的承擔(dān)：房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照約定的方式承擔(dān)。7.2收益的分配：房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的收益，歸甲方所有。7.3費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.4收益的結(jié)算：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間，與乙方結(jié)算收益。第八章?tīng)?zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)：訴訟應(yīng)在本協(xié)議簽訂地人民法院提起。8.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。8.4爭(zhēng)議的調(diào)解：如雙方同意，可以通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。第九章通知和送達(dá)9.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。9.2通知的期限：通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)生效。9.3送達(dá)的地點(diǎn)：雙方指定的送達(dá)地址為雙方的注冊(cè)地或居住地。9.4送達(dá)的時(shí)間：通知送達(dá)時(shí)間為工作日內(nèi)的上午9:00至12:00，下午13:00至18:00。第十章合同的變更和解除10.1合同的變更：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同變更和解除的條件：合同的變更或解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。10.4合同變更和解除的程序：合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十一章違約責(zé)任11.1違約的定義：一方不履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或履行不符合約定的，即構(gòu)成違約。11.2違約的責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.3違約的賠償：違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。11.4違約的解除合同：一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同的終止12.1合同的終止條件：合同的終止條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的終止程序：合同的終止，應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十三章附則13.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。13.4合同的簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四章附件14.1附件的說(shuō)明：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件的效力：附件的簽署，應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.3附件的簽署：附件的簽署日期應(yīng)與本合同的簽署日期相同。14.4附件的更換：附件如有更換，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方作為房產(chǎn)的代持人，代表甲方行使房產(chǎn)的一切合法權(quán)益。說(shuō)明：甲方在此明確授權(quán)乙方作為房產(chǎn)的代持人，代為處理房產(chǎn)相關(guān)的所有事宜，包括但不限于房產(chǎn)的使用、收益、轉(zhuǎn)讓等。1.2甲方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在房產(chǎn)代持期間，如乙方有意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有人，在此擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在乙方有意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.3甲方的查閱權(quán)：甲方有權(quán)隨時(shí)查閱房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料，以確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有人，有權(quán)隨時(shí)查閱房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料，以了解房產(chǎn)的具體情況，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的使用限制：乙方作為代持人，在使用房產(chǎn)時(shí)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：乙方作為代持人，雖然享有房產(chǎn)的使用權(quán)，但在此明確限制了乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2乙方的收益分享：在房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益扣除相關(guān)費(fèi)用后，乙方享有____%的收益。說(shuō)明：乙方作為代持人，在房產(chǎn)代持期間所產(chǎn)生的一切收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，乙方有權(quán)享有約定的收益比例。2.3乙方的轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明：乙方作為代持人，在此明確限制了乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)雙方事先的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，以彌補(bǔ)中介提供服務(wù)的成本和報(bào)酬。3.2中介的保密義務(wù)：第三方中介有義務(wù)對(duì)雙方的身份信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，在此承擔(dān)保密義務(wù)，對(duì)雙方的身份信息和房產(chǎn)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，以保護(hù)雙方的隱私和權(quán)益。3.3中介的協(xié)助義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)代持相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，在此承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)代持相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件，以確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)5.收益分配協(xié)議6.費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.房產(chǎn)處置協(xié)議9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.物業(yè)費(fèi)繳納證明11.維修基金繳納證明12.合同解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.授權(quán)書(shū)復(fù)印件15.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件或身份證明復(fù)印件。2.乙方未按約定使用房產(chǎn)或改變房產(chǎn)用途。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給第三方。4.甲方未按約定支付房產(chǎn)代持期間的費(fèi)用。5.乙方未按約定支付收益分配給甲方。6.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.乙方未按約定保密甲方身份信息和房產(chǎn)信息。8.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息。9.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方代為持有房產(chǎn)并按照約定行使房產(chǎn)權(quán)益的協(xié)議。2.收益分配協(xié)議：指約定房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的收益分配比例和方式的協(xié)議。3.費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議：指約定房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在房產(chǎn)代持期間，享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.保險(xiǎn)：指為房產(chǎn)代持期間的風(fēng)險(xiǎn)提供保障的保險(xiǎn)合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證原件丟失或損壞：及時(shí)向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.甲方身份證明復(fù)印件丟失：及時(shí)向甲方索取原件或重新辦理。3.乙方未按約定使用房產(chǎn)：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛：嚴(yán)格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行，如有爭(zhēng)議可協(xié)商或訴訟解決。5.費(fèi)用承擔(dān)不明確：查閱費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議，如無(wú)協(xié)議則雙方協(xié)商解決。6.收益分配不均：按照收益分配協(xié)議執(zhí)行，如無(wú)協(xié)議則雙方協(xié)商解決。7.保密信息泄露：采取補(bǔ)救措施，如涉及違約可協(xié)商或訴訟解決。8.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：按照中介服務(wù)協(xié)議執(zhí)行，如無(wú)協(xié)議則雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為