二手房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議

二手房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與condition2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及法律手續(xù)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3支付憑證與確認(rèn)第四章房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)與流程4.2過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方式4.3過(guò)戶時(shí)間與期限第五章房產(chǎn)交接5.1交接手續(xù)與時(shí)間5.2房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的移交5.3交接過(guò)程中的問(wèn)題處理第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3維修保養(yǎng)的期限與要求第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)7.2房產(chǎn)使用相關(guān)費(fèi)用7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3法律適用與管轄第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人隱私10.2信息的安全與保密10.3信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑徽碌谌椒?wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與范圍11.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任11.3第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付第十二章附則12.1本協(xié)議的附件12.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.3協(xié)議的解除與終止第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)約定13.2購(gòu)房者的特殊需求與要求13.3雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)第十四章簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序與時(shí)間14.2協(xié)議的生效條件與時(shí)間14.3協(xié)議的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指二手房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議1.1.2本協(xié)議的詞語(yǔ)定義按照協(xié)議上下文進(jìn)行解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)1.2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)1.2.3經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1協(xié)議自簽署之日起生效1.3.2一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址與面積2.1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)2.1.3房產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與condition2.2.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.2.2房產(chǎn)的condition等級(jí)與描述2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及法律手續(xù)2.3.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議2.3.2房產(chǎn)的法律手續(xù)齊全有效第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整3.1.2購(gòu)買價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)價(jià)值、過(guò)戶費(fèi)用等3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1購(gòu)房者通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付3.2.2支付時(shí)間表與金額分配3.3支付憑證與確認(rèn)3.3.1每次支付完成后，雙方簽署支付憑證3.3.2賣方與購(gòu)房者確認(rèn)支付完成情況第四章房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)與流程4.1.1雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.2過(guò)戶流程按照相關(guān)法規(guī)與流程進(jìn)行4.2過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方式4.2.1過(guò)戶費(fèi)用包含在購(gòu)買價(jià)格中4.2.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式與責(zé)任分配4.3過(guò)戶時(shí)間與期限4.3.1過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)歸購(gòu)房者所有4.3.2過(guò)戶時(shí)間與期限按照法律規(guī)定執(zhí)行第五章房產(chǎn)交接5.1交接手續(xù)與時(shí)間5.1.1交接手續(xù)在過(guò)戶完成后進(jìn)行5.1.2交接時(shí)間與地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定5.2房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的移交5.2.1房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)設(shè)施的移交5.2.2房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的清單與確認(rèn)5.3交接過(guò)程中的問(wèn)題處理5.3.1交接過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方協(xié)商解決5.3.2問(wèn)題無(wú)法解決時(shí)，按照本協(xié)議其他條款執(zhí)行第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1購(gòu)房者承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1.2賣方提供必要的保養(yǎng)與維護(hù)建議6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)6.2.2特殊情況下的費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定6.3維修保養(yǎng)的期限與要求6.3.1維修保養(yǎng)的期限按照房產(chǎn)的實(shí)際情況確定6.3.2維修保養(yǎng)的要求符合相關(guān)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1違約行為包括不履行協(xié)議約定的義務(wù)8.1.2違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成損失的8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算按照雙方約定或者法律規(guī)定8.3.2違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1爭(zhēng)議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起X年內(nèi)提出9.3法律適用與管轄9.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律9.3.2爭(zhēng)議管轄地為協(xié)議簽署地人民法院第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人隱私10.1.1雙方對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信息予以保密10.1.2未經(jīng)購(gòu)房者同意，不得向第三方透露購(gòu)房者信息10.2信息的安全與保密10.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)信息的安全10.2.2信息保密的期限自協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止10.3信息泄露的責(zé)任與賠償10.3.1因一方原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.3.2賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和損失程度確定第十一章第三方服務(wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與范圍11.1.1第三方服務(wù)包括房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等11.1.2第三方服務(wù)由雙方共同選擇，服務(wù)費(fèi)用由雙方承擔(dān)11.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任11.2.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力11.2.2第三方服務(wù)提供方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任11.3第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付11.3.1第三方服務(wù)的費(fèi)用在協(xié)議中列明11.3.2第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式與時(shí)間由協(xié)議約定第十二章附則12.1本協(xié)議的附件12.1.1附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等12.1.2附件的的真實(shí)性、有效性由提供方保證12.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.2.1協(xié)議的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致12.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力12.3協(xié)議的解除與終止12.3.1協(xié)議解除與終止的條件由協(xié)議約定12.3.2協(xié)議解除與終止后，雙方的權(quán)益按照協(xié)議約定處理第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)約定13.1.1房產(chǎn)交易的具體流程與要求13.1.2房產(chǎn)交易中的特殊事項(xiàng)約定13.2購(gòu)房者的特殊需求與要求13.2.1購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的特殊要求與改進(jìn)13.2.2購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)使用的特殊要求13.3雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)13.3.1雙方就協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)13.3.2其他協(xié)商事項(xiàng)的記錄以附件形式附在本協(xié)議后第十四章簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序與時(shí)間14.1.1協(xié)議由雙方代表簽署14.1.2協(xié)議簽署時(shí)間為年月日14.2協(xié)議的生效條件與時(shí)間14.2.1協(xié)議自雙方簽署之日起生效14.2.2協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)14.3協(xié)議的副本與正本14.3.1協(xié)議簽署后，雙方各執(zhí)一份正本14.3.2協(xié)議的副本用于備查，不具備同等法律效力合同編號(hào)_________甲方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格及支付方式。1.1.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽署前向乙方提出購(gòu)買價(jià)格及支付方式的建議。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。1.3甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述。1.3.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述。1.3.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況及是否存在爭(zhēng)議進(jìn)行說(shuō)明。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買甲方提供的房產(chǎn)。2.1.1乙方應(yīng)在協(xié)議簽署前對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付購(gòu)買價(jià)格。2.2.1乙方應(yīng)按照甲方提出的時(shí)間表支付購(gòu)買價(jià)格。2.3乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述。2.3.1乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況及是否存在爭(zhēng)議進(jìn)行說(shuō)明。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。3.1.1第三方中介應(yīng)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述。3.2.2第三方中介應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況及是否存在爭(zhēng)議進(jìn)行說(shuō)明。3.3第三方中介應(yīng)按照協(xié)議約定的方式收取中介費(fèi)。3.3.1第三方中介的中介費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。3.3.2第三方中介的中介費(fèi)用支付方式及金額應(yīng)在協(xié)議中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)5.第三方中介資質(zhì)證明6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)8.購(gòu)房款支付憑證9.房產(chǎn)交接單10.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。4.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易損失，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。2.購(gòu)買價(jià)格：指買家為購(gòu)買房產(chǎn)所支付的金額。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。6.法律適用：指合同爭(zhēng)議適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延誤：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，避免因材料不齊全導(dǎo)致的延誤。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)影響交易：簽訂合同時(shí)添加房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理?xiàng)l款，如雙方同意按原價(jià)履行合同或調(diào)整價(jià)格。3.房產(chǎn)存