《綠色建筑物業(yè)管理風(fēng)險與機(jī)遇》

《綠色建筑物業(yè)管理風(fēng)險與機(jī)遇》合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語定義第二章綠色建筑物業(yè)管理風(fēng)險識別2.1風(fēng)險分類2.2風(fēng)險評估方法2.3風(fēng)險責(zé)任分配第三章綠色建筑物業(yè)管理機(jī)遇分析3.1機(jī)遇分類3.2機(jī)遇評估方法3.3機(jī)遇實(shí)現(xiàn)策略第四章物業(yè)管理風(fēng)險防范措施4.1風(fēng)險防范原則4.2風(fēng)險防范策略4.3風(fēng)險防范實(shí)施步驟第五章綠色建筑物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量評估方法5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)策略第六章綠色建筑物業(yè)成本控制6.1成本分類6.2成本控制原則6.3成本控制策略第七章綠色建筑物業(yè)環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)要求7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任分配第八章綠色建筑物業(yè)能源管理8.1能源管理目標(biāo)8.2能源管理措施8.3能源管理責(zé)任分配第九章綠色建筑物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)備維護(hù)管理原則9.2設(shè)備維護(hù)管理措施9.3設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任分配第十章綠色建筑物業(yè)安全管理10.1安全管理目標(biāo)10.2安全管理措施10.3安全管理責(zé)任分配第十一章綠色建筑物業(yè)合同管理與法律風(fēng)險防范11.1合同管理原則11.2合同管理措施11.3法律風(fēng)險防范策略第十二章綠色建筑物業(yè)溝通與協(xié)調(diào)12.1溝通渠道建立12.2溝通協(xié)調(diào)措施12.3協(xié)調(diào)結(jié)果評估第十三章綠色建筑物業(yè)項(xiàng)目管理13.1項(xiàng)目管理目標(biāo)13.2項(xiàng)目管理措施13.3項(xiàng)目管理責(zé)任分配第十四章合同的終止、變更和解除14.1合同終止條件14.2合同變更條件14.3合同解除程序合同編號綠色建筑物業(yè)管理風(fēng)險與機(jī)遇第一章總則第一條款合同背景第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第四條款合同術(shù)語定義第二章綠色建筑物業(yè)管理風(fēng)險識別第一條款風(fēng)險分類第二條款風(fēng)險評估方法第三條款風(fēng)險責(zé)任分配第三章綠色建筑物業(yè)管理機(jī)遇分析第一條款機(jī)遇分類第二條款機(jī)遇評估方法第三條款機(jī)遇實(shí)現(xiàn)策略第四章物業(yè)管理風(fēng)險防范措施第一條款風(fēng)險防范原則第二條款風(fēng)險防范策略第三條款風(fēng)險防范實(shí)施步驟第五章綠色建筑物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理第一條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)質(zhì)量評估方法第三條款服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)策略第六章綠色建筑物業(yè)成本控制第一條款成本分類第二條款成本控制原則第三條款成本控制策略第七章綠色建筑物業(yè)環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)境保護(hù)要求第二條款環(huán)境保護(hù)措施第三條款環(huán)境保護(hù)責(zé)任分配第八章綠色建筑物業(yè)能源管理第一條款能源管理目標(biāo)第二條款能源管理措施第三條款能源管理責(zé)任分配第九章綠色建筑物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理第一條款設(shè)備維護(hù)管理原則第二條款設(shè)備維護(hù)管理措施第三條款設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任分配第十章綠色建筑物業(yè)安全管理第一條款安全管理目標(biāo)第二條款安全管理措施第三條款安全管理責(zé)任分配第十一章綠色建筑物業(yè)合同管理與法律風(fēng)險防范第一條款合同管理原則第二條款合同管理措施第三條款法律風(fēng)險防范策略第十二章綠色建筑物業(yè)溝通與協(xié)調(diào)第一條款溝通渠道建立第二條款溝通協(xié)調(diào)措施第三條款協(xié)調(diào)結(jié)果評估第十三章綠色建筑物業(yè)項(xiàng)目管理第一條款項(xiàng)目管理目標(biāo)第二條款項(xiàng)目管理措施第三條款項(xiàng)目管理責(zé)任分配第十四章合同的終止、變更和解除第一條款合同終止條件第二條款合同變更條件第三條款合同解除程序（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)甲方要求乙方提供專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的10個工作日內(nèi)提出專項(xiàng)服務(wù)方案，并按照雙方協(xié)商確定的方案執(zhí)行。如乙方因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)提出方案，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。附加條款二：甲方指令變更甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更指令。如甲方變更指令導(dǎo)致乙方無法按照原合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商調(diào)整合同履行方案。如乙方未及時通知甲方或未與甲方協(xié)商，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：甲方財(cái)產(chǎn)保險甲方應(yīng)自行購買并維持必要的財(cái)產(chǎn)保險，確保其在綠色建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)在甲方請求協(xié)助時，提供必要的協(xié)助。如甲方財(cái)產(chǎn)損失發(fā)生在保險賠付范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方提供保險賠付文件后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：技術(shù)支持與培訓(xùn)乙方應(yīng)為甲方提供綠色建筑相關(guān)技術(shù)的支持與培訓(xùn)，確保甲方了解并能夠正確運(yùn)用綠色建筑技術(shù)。培訓(xùn)形式包括但不限于實(shí)地培訓(xùn)、遠(yuǎn)程培訓(xùn)和書面資料提供。如甲方要求乙方提供實(shí)地培訓(xùn)，乙方應(yīng)在接到通知后的20個工作日內(nèi)安排培訓(xùn)事宜。附加條款五：乙方人員管理乙方應(yīng)確保其派駐綠色建筑項(xiàng)目的工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和素質(zhì)。如乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)派駐人員的工資、福利和培訓(xùn)等事項(xiàng)。附加條款六：乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在綠色建筑項(xiàng)目過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方披露相關(guān)信息。如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：第三方中介選擇甲方和乙方同意，如有必要，可共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)等事宜。第三方中介機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方中介機(jī)構(gòu)的選定過程，確保選定的第三方中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附加條款八：第三方中介費(fèi)用第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用分擔(dān)比例達(dá)成一致，雙方同意按照各自的權(quán)益比例分擔(dān)。第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。附加條款九：第三方中介報(bào)告第三方中介機(jī)構(gòu)完成評估、審計(jì)等事宜后，應(yīng)向甲方和乙方提供詳細(xì)報(bào)告。甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方中介機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告，并按照報(bào)告提出的建議進(jìn)行改進(jìn)。如甲方和乙方對第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)告有異議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)方案2.甲方指令變更通知3.甲方財(cái)產(chǎn)保險保單4.技術(shù)支持與培訓(xùn)計(jì)劃5.乙方人員管理細(xì)則6.乙方保密協(xié)議7.第三方中介機(jī)構(gòu)選定流程8.第三方中介費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)告審查流程二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出專項(xiàng)服務(wù)方案的違約行為認(rèn)定2.乙方未及時通知甲方變更指令的違約行為認(rèn)定3.乙方未按照甲方要求提供技術(shù)支持與培訓(xùn)的違約行為認(rèn)定4.乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤的違約行為認(rèn)定5.乙方違反保密義務(wù)的違約行為認(rèn)定6.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定完成評估、審計(jì)等事宜的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)：指乙方根據(jù)甲方要求提供的特定服務(wù)。2.技術(shù)支持與培訓(xùn)：指乙方為甲方提供的綠色建筑相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)服務(wù)。3.保密義務(wù)：指乙方對在綠色建筑項(xiàng)目過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密的義務(wù)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)：指由甲方和乙方共同選擇的進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)等事宜的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)提出專項(xiàng)服務(wù)方案：乙方應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案提交時間。2.甲方變更指令導(dǎo)致乙方無法按原合同約定履行義務(wù)：乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)商調(diào)整合同履行方案。3.乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。4.乙方違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施保護(hù)甲方利益。5.第三方