企業(yè)不動產(chǎn)抵押合同樣本

企業(yè)不動產(chǎn)抵押合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效第二章抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的所有權(quán)2.3抵押物的使用權(quán)第三章抵押權(quán)3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章借款人義務(wù)4.1維護(hù)抵押物完整4.2按期還款4.3配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五章貸款人權(quán)利5.1監(jiān)督權(quán)5.2處置權(quán)5.3求償權(quán)第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理第十章抵押物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的必要性10.2保險(xiǎn)的辦理10.3保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3保密期限第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與方式合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律的適用第三條款合同的生效第二章抵押物第一條款抵押物的描述第二條款抵押物的所有權(quán)第三條款抵押物的使用權(quán)第三章抵押權(quán)第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章借款人義務(wù)第一條款維護(hù)抵押物完整第二條款按期還款第三條款配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五章貸款人權(quán)利第一條款監(jiān)督權(quán)第二條款處置權(quán)第三條款求償權(quán)第六章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第七章違約責(zé)任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁第三條款訴訟第九章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的處理第十章抵押物的保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)的必要性第二條款保險(xiǎn)的辦理第三條款保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十一章信息保密第一條款保密義務(wù)第二條款保密信息的范圍第三條款保密期限第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十三章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的附件第三條款合同的修訂第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期第三條款合同的簽署地點(diǎn)與方式甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款甲方主導(dǎo)下的額外保障第二條款甲方特別授權(quán)說明：甲方在此合同中特授權(quán)乙方在特定情況下代為處理與抵押物相關(guān)的事宜，包括但不限于抵押物的維護(hù)、保險(xiǎn)辦理等。第三條款甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：若抵押物在合同期限內(nèi)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作方式如下：1）甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓通知后的15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；2）甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)以同等條件購買抵押物；3）甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，視為同意乙方的轉(zhuǎn)讓行為。第四條款甲方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控說明：甲方應(yīng)密切關(guān)注自身的經(jīng)營狀況，確保具備還款能力。若甲方經(jīng)營狀況出現(xiàn)重大不利變化，應(yīng)及時通知乙方。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款乙方主導(dǎo)下的額外保障第二條款乙方貸款用途限制說明：乙方承諾將取得的貸款用于合法、合規(guī)的用途，并不得用于投機(jī)、賭博等高風(fēng)險(xiǎn)活動。第三條款乙方還款義務(wù)的履行說明：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，具體計(jì)算方式如下：1）逾期利息=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；2）日利率=年利率÷365；3）逾期天數(shù)以實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算。第四條款乙方抵押物價值維持說明：乙方應(yīng)確保抵押物的價值在合同期限內(nèi)保持穩(wěn)定。如抵押物價值出現(xiàn)下降，乙方應(yīng)在30日內(nèi)采取措施予以恢復(fù)。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介在合同履行過程中負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于抵押物評估、保險(xiǎn)辦理等。第二條款第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1）抵押物評估費(fèi)用；2）保險(xiǎn)辦理費(fèi)用；3）其他與抵押物相關(guān)的費(fèi)用。第三條款第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條款第三方中介的違約處理說明：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1）第三方中介未能按約定完成相關(guān)事宜的，應(yīng)支付違約金；2）第三方中介故意提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________第三方中介簽字：_________________日期：_________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.抵押物評估報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單4.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表5.貸款人授權(quán)書6.合同修訂記錄7.爭議解決仲裁協(xié)議8.訴訟管轄法院證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.貸款用途證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定維護(hù)抵押物完整，導(dǎo)致抵押物價值下降。2.甲方未能按期還款，構(gòu)成違約。3.甲方未配合貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，視為違約。4.乙方未按約定將貸款用于合法、合規(guī)用途。5.乙方逾期還款，未能支付逾期利息。6.乙方未確保抵押物價值穩(wěn)定，導(dǎo)致價值下降。7.第三方中介未能按約定完成相關(guān)事宜，未能按時提交相關(guān)文件。8.第三方中介故意提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)的不動產(chǎn)。2.抵押權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：向貸款人借入資金，并承諾按期還款的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：向借款人提供資金，并收取利息的自然人、法人或其他組織。5.第三方中介：在抵押貸款合同中，協(xié)助甲方、乙方辦理與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)事宜的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降：甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保其價值穩(wěn)定。如價值下降，應(yīng)立即采取措施恢復(fù)。2.逾期還款：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)。如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.抵押物權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時向法院提起訴訟，明確權(quán)屬。4.第三方中介未履行職責(zé)：甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.法律變更：如合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)