2024年新商品房預(yù)購協(xié)議模板指南

2024年新版商品房預(yù)購協(xié)議模板指南版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議的目的與范圍2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2開發(fā)商信息2.3商品房預(yù)售許可信息3.購房者信息3.1購房者基本信息3.2購房者付款方式與金額4.商品房預(yù)購價格與付款4.1預(yù)購價格4.2付款方式4.3付款時間5.商品房交付與質(zhì)量保證5.1交付時間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)辦理費用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2房屋增值與降價風險提示12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1商品房：指本協(xié)議約定的開發(fā)商按照法定程序取得土地使用權(quán)，并依法進行建設(shè)的，準備預(yù)售的住宅房屋。1.1.2開發(fā)商：指本協(xié)議約定的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.1.3購房者：指本協(xié)議約定的購買商品房的自然人或者法人。1.1.4預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的行政許可證書。1.1.5交付：指開發(fā)商按照約定，將符合交付條件的商品房鑰匙交付給購房者的行為。1.2協(xié)議主體1.2.1甲方（開發(fā)商）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方（購房者）：xxx1.3協(xié)議的目的與范圍1.3.1本協(xié)議旨在規(guī)定甲乙雙方在商品房預(yù)購過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易的公平、公正、公開。1.3.2本協(xié)議范圍包括商品房的預(yù)購價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)辦理等方面的事宜。第二條商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項目名稱：xx花園2.1.2位置：xx市xx區(qū)xx路2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.1.4房屋面積：xx平方米2.1.5房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)2.1.6建筑密度：xx%2.1.7綠化率：xx%2.1.8預(yù)售許可證號：xx2.2開發(fā)商信息2.2.1名稱：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2地址：xx市xx區(qū)xx路2.2.3法人代表：xx2.2.4聯(lián)系方式：xx2.3商品房預(yù)售許可信息2.3.1預(yù)售許可證號：xx2.3.2預(yù)售許可證有效期：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日2.3.3預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)：xx政府部門第三條購房者信息3.1購房者基本信息3.1.1姓名：xxx3.1.2性別：xx3.1.3國籍：xx3.1.4身份證號：xx3.1.5聯(lián)系方式：xx3.1.6住所：xx3.1.7職業(yè)：xx3.2購房者付款方式與金額3.2.1付款方式：（1）首付：xx萬元（2）貸款：xx萬元（3）其他：xx萬元3.2.2付款時間：（1）首付：xx年xx月xx日前（2）貸款：xx年xx月xx日前（3）其他：xx年xx月xx日前第四條商品房預(yù)購價格與付款4.1預(yù)購價格4.1.1商品房預(yù)購價格為：xx元/平方米4.1.2總房價為：xx萬元4.1.3價格調(diào)整：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整預(yù)購價格。4.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金（3）其他：xx4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。第五條商品房交付與質(zhì)量保證5.1交付時間5.1.1甲方保證在xx年xx月xx日前將商品房交付給乙方。5.1.2實際交付時間如有變化，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔相應(yīng)責任。5.2交付條件（1）取得全部法律法規(guī)規(guī)定的驗收合格證書；（2）達到合同約定的交付使用條件；（3）完成合同約定的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。5.3質(zhì)量保證5.3.1甲方承諾商品房質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及強制性標準要求。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2協(xié)議變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.1.3協(xié)議變更不得違背法律法規(guī)及強制性標準。8.2解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付商品房；（2）商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)及強制性標準；（3）甲方明確表示不履行協(xié)議義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2協(xié)議解除須經(jīng)乙方書面通知甲方。8.2.3協(xié)議解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照約定支付違約金。8.3變更與解除的程序8.3.1協(xié)議變更或解除事項，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。8.3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于書面協(xié)議、退款、違約金支付等。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.1.1甲方未按照約定時間交付商品房，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的xx%向乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)、賠償?shù)蓉熑巍?.1.3甲方未履行協(xié)議的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2購房者的違約責任9.2.1乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)按照逾期部分房價款的xx%向甲方支付違約金。9.2.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2.3乙方未履行協(xié)議的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護合同的履行。11.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保商品房質(zhì)量及交付時間。11.1.3甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更、解除及爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。11.2房屋增值與降價風險提示11.2.1甲方應(yīng)向乙方提示房屋市場價格波動及政策變化可能帶來的風險。11.2.2乙方應(yīng)了解并承擔房屋增值與降價的風險。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。12.3解除條件本協(xié)議可按照第八條約定解除。第十三條附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：預(yù)售許可證是政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的行政許可證書，是商品房預(yù)售的法律依據(jù)。2.購房者身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：身份證明是購房者主體的法律依據(jù)，用于確認購房者的法律地位。3.付款憑證復(fù)印件附件要求：與實際付款金額一致，清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：付款憑證是證明購房者已按照約定向開發(fā)商支付房價款的證據(jù)。4.房屋交付確認書復(fù)印件附件要求：填寫完整，簽字蓋章齊全，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房屋交付確認書是證明開發(fā)商已按照約定將商品房交付給購房者的證據(jù)。5.質(zhì)量保證書復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：質(zhì)量保證書是開發(fā)商對商品房質(zhì)量作出承諾的文件，用于保障購房者的權(quán)益。6.產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：與實際辦理情況一致，清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)文件是證明購房者按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定時間交付商品房。責任認定：按照逾期交付部分房價款的xx%向乙方支付違約金。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定的2024年xx月xx日前交付商品房，則需向乙方支付逾期交付部分的房價款違約金。2.購房者違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定時間支付房價款。責任認定：按照逾期部分房價款的xx%向甲方支付違約金。示例說明：如果購房者未能在約定的2024年xx月xx日前支付房價款，則需向甲方支付逾期支付部分的房價款違約金。3.質(zhì)量不符合約定違約行為及責任認定違約行為：商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)及強制性標準。責任認定：甲方應(yīng)承擔修復(fù)、賠償?shù)蓉熑?。示例說明：如果商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)及強制性標準，甲方需承擔修復(fù)質(zhì)量問題或賠償乙方相應(yīng)損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本協(xié)議約定的開發(fā)商按照法定程序取得土地使用權(quán)，并依法進行建設(shè)的，準備預(yù)售的住宅房屋。2.開發(fā)商：指本協(xié)議約定的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。3.購房者：指本協(xié)議約定的購買商品房的自然人或者法人。4.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的行政許可證書。5.交付：指開發(fā)商