二手房購房合同范本

二手房購房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________路__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.6房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)予以修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按未支付購房款的_______%計(jì)算。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（賣方）和乙方（買方）的個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、身份證號(hào)和地址。2.房屋信息詳實(shí)：房屋的具體信息，如坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和現(xiàn)狀，必須真實(shí)且詳細(xì)。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的具體金額及支付時(shí)間。4.房屋交付及過戶：約定房屋交付的時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方的權(quán)利義務(wù)清晰。5.房屋質(zhì)量問題：明確房屋質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬和處理方式。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決方式：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，最好由法律專業(yè)人士進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。證據(jù)保留：在交易過程中保留所有相關(guān)文件和通信記錄，作為日后可能發(fā)生的爭議的證據(jù)。專業(yè)咨詢：在遇到合同履行問題或爭議時(shí)，及時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。平等、自愿、誠實(shí)信用原則：合同法的基本原則，即合同當(dāng)事人地位平等，意思表示真實(shí)自愿，遵守誠實(shí)信用原則。違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的活動(dòng)。補(bǔ)充協(xié)議：指對已簽訂的合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，其內(nèi)容應(yīng)與原合同相一致，并具有同等法律效力。民事權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處外地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)，可授權(quán)第三方代理，乙方應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)委托書及第三方有效身份證明?！?.場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋目的是用于出租或轉(zhuǎn)售投資，雙方可約定：“乙方購買該房屋后，有權(quán)自主決定其用途，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋使用安全?！?.場合：購房用于自住且家中老人同住補(bǔ)充條款：考慮到乙方購房后家中可能有老人居住，雙方可約定：“甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施安全可靠，尤其是樓梯、扶手等對老年人安全有保障的措施，以確保乙方家中老人居住安全?！?.場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購房是為了子女就讀附近的學(xué)校，雙方可約定：“甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源信息真實(shí)，包括但不限于學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等，確保乙方子女的教育需求?！焙贤韪郊?/p>