2024合作社商用物業(yè)租賃協(xié)議范本

2024版合作社商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.使用權(quán)及限制4.1承租方使用權(quán)4.2出租方保留的權(quán)利4.3禁止行為5.維護與修理5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項目5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項目5.3維修費用承擔(dān)方式6.保險責(zé)任6.1承租方保險責(zé)任6.2出租方保險責(zé)任7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性11.2通知條款11.3合同的修改和補充12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)圖紙13.簽署13.1出租方簽署人13.2承租方簽署人14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件中的地圖和示意圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，包括租賃區(qū)域和共用區(qū)域。租賃區(qū)域的具體面積見附件中的圖紙。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個工作日向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并通知承租方。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方。具體的銀行賬戶信息詳見附件。4.使用權(quán)及限制4.1承租方使用權(quán)承租方有權(quán)使用物業(yè)進行合法的商業(yè)活動，但必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。4.2出租方保留的權(quán)利出租方保留對物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)，以及根據(jù)合同約定對承租方的使用權(quán)進行限制的權(quán)利。4.3禁止行為承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法、危險或者有礙公共利益的活動。具體禁止行為詳見附件中的禁止行為條款。5.維護與修理5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項目出租方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行定期維護和修理，確保其正常使用。5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項目承租方負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行日常維護和修理，確保其正常使用。5.3維修費用承擔(dān)方式維修費用按照實際情況由出租方和承租方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式詳見附件中的維修費用承擔(dān)條款。6.保險責(zé)任6.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)自行購買商業(yè)保險，對租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全進行保障。6.2出租方保險責(zé)任出租方應(yīng)購買火災(zāi)保險，對物業(yè)的物質(zhì)損失進行保障。7.變更與解除合同7.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垼?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方因國家政策調(diào)整或不可抗力原因需解除合同。在合同解除的情況下，承租方應(yīng)按照合同約定的時間和方式退還物業(yè)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體條款詳見附件中的合同解除條款。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件中的違約責(zé)任條款。8.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件中的違約責(zé)任條款。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.法律適用10.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，也可請求租賃物業(yè)所在地的人民法院進行解釋。11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同不可分割，除非雙方另有約定，否則任何條款的無效性不影響其他條款的效力。11.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相提供通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進行。11.3合同的修改和補充本合同的任何修改和補充均需雙方以書面形式簽署，方為有效。12.附件12.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的外景、內(nèi)部空間及其他重要部位的照片。12.2租賃物業(yè)圖紙13.簽署13.1出租方簽署人出租方的授權(quán)代表簽署本合同，其姓名和職務(wù)如下：姓名：____________職務(wù)：____________13.2承租方簽署人承租方的授權(quán)代表簽署本合同，其姓名和職務(wù)如下：姓名：____________職務(wù)：____________14.日期14.1合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)街道號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外景、內(nèi)部空間及其他重要部位的照片，以便雙方對物業(yè)的實際情況有直觀的了解。附件二：租賃物業(yè)圖紙詳細(xì)要求：包含租賃物業(yè)的平面圖、立面圖及相關(guān)圖紙，以便雙方對物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)有清晰的認(rèn)識。附件三：禁止行為條款詳細(xì)要求：列明承租方在物業(yè)內(nèi)不得進行的所有禁止行為，以保障物業(yè)的安全和正常使用。附件四：維修費用承擔(dān)條款詳細(xì)要求：明確維修費用的承擔(dān)方式和責(zé)任分配，以便在需要維修時雙方能及時履行義務(wù)。附件五：違約責(zé)任條款詳細(xì)要求：詳細(xì)列出出租方和承租方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在違約情況發(fā)生時雙方能依據(jù)條款承擔(dān)責(zé)任。附件六：合同解除條款詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序及解除后雙方的責(zé)任和義務(wù)，以便在合同解除時雙方能遵循規(guī)定行事。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)。2.出租方未按合同約定履行維修義務(wù)。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方在物業(yè)內(nèi)進行禁止行為。5.雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：若出租方未按合同約定提供物業(yè)，視為出租方違約。出租方應(yīng)承擔(dān)未能提供物業(yè)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因未能提供物業(yè)而給承租方造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方出租給承租方的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的物業(yè)使用費。3.違約金：指一方違約時根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.解除合同：指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。1.租賃物：指本合同