上海市房產(chǎn)預(yù)訂合同模板

合同編號：__________上海市房產(chǎn)預(yù)訂合同甲方（出售方）：_______乙方（預(yù)訂方）：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將其擁有完全所有權(quán)的位于_______（地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______）預(yù)訂給乙方。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條預(yù)訂金2.1乙方預(yù)訂該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2預(yù)訂金支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將預(yù)訂金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方支付預(yù)訂金后，甲方出具收據(jù)。第三條預(yù)訂期限3.1本合同自簽訂之日起，有效期限為_______個月。3.2乙方應(yīng)在預(yù)訂期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂《上海市房產(chǎn)買賣合同》。3.3如乙方在預(yù)訂期限內(nèi)未與甲方簽訂《上海市房產(chǎn)買賣合同》，本合同自動終止，甲方無息退還乙方已支付的預(yù)訂金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1雙方按照《上海市房產(chǎn)買賣合同》的約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.2雙方按照《上海市房產(chǎn)買賣合同》的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.2因房產(chǎn)交付、過戶等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付預(yù)訂金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的_______%作為滯納金。6.3甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付金額的_______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（預(yù)訂方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房產(chǎn)信息等填寫完整、準(zhǔn)確。2.預(yù)訂金的金額、支付方式和期限要明確。3.預(yù)訂期限內(nèi)未簽訂買賣合同的處理方式要明確。4.房產(chǎn)交付及過戶的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)要詳細(xì)說明。5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)要明確。6.爭議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院。7.其他約定條款要完整，包括但不限于合同的生效條件。解決辦法：1.查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律要求。2.參照房產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，明確合同中的費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。3.如需補(bǔ)充或修改合同條款，可與專業(yè)律師咨詢，確保合同的合法性和有效性。4.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有爭議，及時尋求法律途徑解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外人士，無法親自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方為外籍人士，需要特殊辦理簽證和居留手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需協(xié)商一致。4.房產(chǎn)為預(yù)售房屋，交付時間需按照開發(fā)商進(jìn)度。5.乙方為投資客，希望對房產(chǎn)進(jìn)行出租或改建。6.甲方希望保留部分家具家電作為贈品。補(bǔ)充條款：1.甲方授權(quán)代理人：由于甲方為海外人士，無法親自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方指定_______（姓名）為代理人，全權(quán)辦理相關(guān)事宜。代理人身份證明文件已附在本合同附件中。2.乙方簽證及居留手續(xù)：鑒于乙方為外籍人士，需特殊辦理簽證和居留手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持，包括但不限于提供房產(chǎn)證明文件。3.共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商：如房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)事先與共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，確保本合同的簽訂和履行得到共有產(chǎn)權(quán)人的同意。4.預(yù)售房屋交付時間：鑒于房產(chǎn)為預(yù)售房屋，交付時間需按照開發(fā)商進(jìn)度，甲方應(yīng)向乙方及時告知開發(fā)商的交付計(jì)劃，并在交付時協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.出租或改建：乙方作為投資客，希望對房產(chǎn)進(jìn)行出租或改建，甲方應(yīng)給予必要的配合和支持，具體事宜雙方另行協(xié)商。6.家具家電贈品：甲方保留房產(chǎn)中的家具家電作為贈品，具體清單見附件。乙方在房產(chǎn)交付時應(yīng)驗(yàn)收并接受這些贈品。附件列表