城市棚戶區(qū)拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議樣本

城市棚戶區(qū)拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補償安置協(xié)議1.1拆遷范圍和面積1.2被拆遷人資料1.3拆遷補償標(biāo)準第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易價格2.3交易方式及支付方式第三條拆遷補償安置方式3.1貨幣補償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3臨時安置費第四條拆遷補償安置金額4.1貨幣補償金額4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價格4.3臨時安置費金額第五條房產(chǎn)交易手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2交易稅費承擔(dān)5.3房產(chǎn)交付時間及條件第六條違約責(zé)任6.1拆遷方違約6.2房產(chǎn)交易方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件10.3附件三：交易款項支付憑證復(fù)印件第十一條合同的簽署和份數(shù)11.1簽署日期11.2簽署地點11.3合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第一部分：合同如下：第一條拆遷補償安置協(xié)議1.1拆遷范圍和面積甲乙雙方根據(jù)市政府發(fā)布的棚戶區(qū)改造計劃，就拆遷范圍內(nèi)甲方的房產(chǎn)進行拆遷補償安置。拆遷范圍和面積具體以市政府公布的拆遷范圍和面積為準。1.2被拆遷人資料甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，以證明甲方對拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。1.3拆遷補償標(biāo)準甲乙雙方按照市政府公布的拆遷補償標(biāo)準進行補償，貨幣補償標(biāo)準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價格、臨時安置費等均按照該標(biāo)準執(zhí)行。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)基本情況甲方同意將位于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______建筑用途：_______2.2房產(chǎn)交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3交易方式及支付方式甲方同意在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將交易款項支付至乙方指定的賬戶。第三條拆遷補償安置方式3.1貨幣補償甲方同意接受貨幣補償，貨幣補償金額按照市政府公布的拆遷補償標(biāo)準計算。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房產(chǎn)的面積、位置等事項雙方另行協(xié)商確定。3.3臨時安置費甲方在拆遷過渡期間，按照市政府公布的拆遷補償標(biāo)準，向乙方支付臨時安置費。第四條拆遷補償安置金額4.1貨幣補償金額貨幣補償金額根據(jù)市政府公布的拆遷補償標(biāo)準計算，具體金額雙方在合同附件中約定。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價格產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)面積、價格等事項，雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中約定。4.3臨時安置費金額臨時安置費的金額根據(jù)市政府公布的拆遷補償標(biāo)準計算，具體金額雙方在合同附件中約定。第五條房產(chǎn)交易手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。5.2交易稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費。具體稅費金額雙方在合同附件中約定。5.3房產(chǎn)交付時間及條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符；（2）房產(chǎn)已清償所有債務(wù)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。第六條違約責(zé)任6.1拆遷方違約拆遷方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2房產(chǎn)交易方違約房產(chǎn)交易方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。8.3合同解除條件甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。解除合同的，應(yīng)當(dāng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容保密至合同解除或終止之日起_______年。9.3違約責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。10.2附件二：拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補償安置協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同的附件。10.3附件三：交易款項支付憑證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供交易款項支付憑證的復(fù)印件，作為本合同的附件。第十一條合同的簽署和份數(shù)11.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。11.3合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。除非本合同另有規(guī)定，否則任何未經(jīng)雙方書面同意的聲明、承諾、保證或其他任何形式的協(xié)議，均視為無效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的所有頁面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于甲方處”。附件二：拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件詳細要求：甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補償安置協(xié)議的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括協(xié)議的所有頁面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于甲方處”。附件三：交易款項支付憑證復(fù)印件詳細要求：乙方應(yīng)向甲方提供交易款項支付憑證的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括支付憑證的所有頁面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于乙方處”。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付拆遷補償安置款項。2.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。4.乙方未按約定時間、金額支付房產(chǎn)交易款項。5.乙方在房產(chǎn)交易過程中提供的資料不真實、不完整。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失。3.嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付拆遷補償安置款項，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的臨時安置費等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置協(xié)議：指市政府根據(jù)棚戶區(qū)改造計劃，與被拆遷人簽訂的關(guān)于拆遷補償安置的協(xié)議。2.房產(chǎn)證