南京市公有住房差價交換合同-合同范本

合同編號：__________南京市公有住房差價交換合同甲方（交換人）：_______乙方（受交換人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其公有住房交換給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換房屋基本情況1.1甲方公有住房坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______。1.2乙方公有住房坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______。第二條交換房屋的價格2.1雙方約定，本交換合同所涉及的房屋交換價格為_______元/平方米。2.2甲方應(yīng)支付給乙方的差價款為：_______元。第三條交換方式及期限3.1甲方將其公有住房交換給乙方，乙方將其公有住房交換給甲方。3.2交換雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋交換及過戶手續(xù)。3.3交換房屋的過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。第四條付款方式及期限4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將差價款支付給乙方。4.2甲方付款方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交換房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交換房屋交付給甲方。5.3雙方應(yīng)對交換房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。第六條房屋使用及維修6.1交換房屋自交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)使用及維護(hù)。6.2乙方應(yīng)合理使用交換房屋，并按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。6.3房屋維修責(zé)任按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如雙方確需變更、解除或終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定時間支付差價款，乙方有權(quán)拒絕交付交換房屋。8.3乙方未按約定時間交付交換房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（交換人）：_______乙方（受交換人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份及房屋所有權(quán)合法有效，如有不符，可能導(dǎo)致合同無效。2.交換價格及支付方式要明確，以免產(chǎn)生糾紛。3.交換房屋的交付及驗(yàn)收過程要詳細(xì)記錄，以免后期出現(xiàn)爭議。4.雙方應(yīng)合理使用交換房屋，并按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.如甲方未按約定時間支付差價款，乙方有權(quán)拒絕交付交換房屋。2.如乙方未按約定時間交付交換房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.公有住房：指由國家或集體所有的住房，一般用于安置、保障等方式分配給特定群體使用。2.差價款：指雙方交換房屋時，按照約定的價格計(jì)算出的價格差額。3.交換房屋：指雙方在本合同中約定的用于交換的房屋。4.交付：指甲方將交換房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受交換房屋的實(shí)際控制權(quán)。5.驗(yàn)收：指乙方對交換房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定的一致。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.管轄權(quán)：指具有處理某一爭議的法院的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方家庭成員中有未成年人，需要保留一間房間作為兒童房。2.乙方家庭成員中有老年人，需要保留一間房間作為老人房，并確保房屋內(nèi)設(shè)有無障礙設(shè)施。3.甲方有寵物，需確保交換房屋內(nèi)允許飼養(yǎng)寵物，并約定寵物的飼養(yǎng)規(guī)定。4.乙方有特殊工作需求，需要交換房屋附近有公共交通設(shè)施，如地鐵、公交站等。5.雙方約定在交換房屋期間，如有工作需要，可以臨時借用對方的車輛。合同補(bǔ)充條款：1.兒童房保留條款：甲方應(yīng)確保交換房屋中保留一間房間作為兒童房，供乙方家庭成員中的未成年人使用。2.老人房及無障礙設(shè)施條款：乙方應(yīng)確保交換房屋內(nèi)設(shè)有適合老年人居住的設(shè)施，如無障礙衛(wèi)生間、扶手等。3.寵物飼養(yǎng)條款：雙方約定在交換房屋期間，甲方可以飼養(yǎng)寵物，但需遵守寵物飼養(yǎng)相關(guān)規(guī)定，并確保不影響乙方的生活。4.公共交通設(shè)施條款：甲方應(yīng)確保交換房屋附近有公共交通設(shè)施，如地鐵、公交站等，以滿足乙方的特殊工作需求。5.車輛借用條款：雙方約定在交換房屋期間，如有工作需要