房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人為甲方，乙方自愿購買甲方在該房產(chǎn)中的部分產(chǎn)權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額2.1甲方同意將其在該房產(chǎn)中擁有的一切權(quán)益和產(chǎn)權(quán)的_______%（具體份額見附件）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。3.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)將該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)辦理完畢，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更登記為乙方。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證交付給乙方。4.3自房產(chǎn)證交付給乙方之日起，乙方享有該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的一切權(quán)益。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2乙方購買該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)后，享有該房產(chǎn)的使用、收益、處分權(quán)。5.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的變更手續(xù)。5.4乙方應(yīng)按照房產(chǎn)證上載明的用途合理使用該房產(chǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方未按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照_______%的年利率支付逾期利息。6.3若乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)份額確認(rèn)書（具體份額%）注意事項(xiàng)：1.確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且具有處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的使用、收益、處分權(quán)等。3.約定好過戶手續(xù)的辦理及交付時(shí)間，確保房產(chǎn)證交付給乙方后，乙方才能享有該房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的一切權(quán)益。4.確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保款項(xiàng)一次性支付，避免后續(xù)因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。5.明確違約責(zé)任，包括返還已支付的轉(zhuǎn)讓款、支付逾期利息、支付違約金等。6.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)部分權(quán)益和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房產(chǎn)部分權(quán)益和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的所有權(quán)人。3.受讓方：指購買房產(chǎn)部分權(quán)益和產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記為受讓方的手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)部分權(quán)益和產(chǎn)權(quán)的價(jià)格。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家族房產(chǎn)分割：當(dāng)一個(gè)家庭共同擁有一套房產(chǎn)，且家庭成員之間協(xié)商一致決定分割房產(chǎn)時(shí)，可以簽訂此合同。補(bǔ)充條款包括：家庭成員之間的股權(quán)分配比例、家庭成員之間的權(quán)利義務(wù)等。2.離婚析產(chǎn)：夫妻雙方在離婚時(shí)，需要將共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，可以簽訂此合同。補(bǔ)充條款包括：房產(chǎn)分割的比例、房產(chǎn)過戶的手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)、子女的撫養(yǎng)權(quán)等。3.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)人去世，需要將房產(chǎn)權(quán)益和產(chǎn)權(quán)按照遺囑或法定繼承規(guī)定轉(zhuǎn)讓給繼承人時(shí)，可以簽訂此合同。補(bǔ)充條款包括：遺產(chǎn)分配比例、遺產(chǎn)過戶的手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)、遺產(chǎn)管理責(zé)任等。4.房產(chǎn)投資合作：兩個(gè)或多個(gè)投資者共同投資購買一套房產(chǎn)，可以簽訂此合同。補(bǔ)充條款包括：投資者之間的股權(quán)分配比例、投資者之間的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)投資收益的分配方式等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)份額確認(rèn)書