2024年房地產(chǎn)交易出售協(xié)議

2024年房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)出售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權(quán)性質(zhì)1.8房源使用現(xiàn)狀2.出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式2.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼2.4出賣(mài)人所有權(quán)證明3.買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼3.4買(mǎi)受人購(gòu)房資格證明4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式及時(shí)間5.房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更條件10.4合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4寵物事項(xiàng)11.5鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12.3出賣(mài)人身份證明12.4買(mǎi)受人身份證明12.5貸款合同13.簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源朝向：方向1.6房源建造年份：年1.7房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源使用現(xiàn)狀：自住第二條出賣(mài)人信息2.1出賣(mài)人姓名：X2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式：X2.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X2.4出賣(mài)人所有權(quán)證明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件第三條買(mǎi)受人信息3.1買(mǎi)受人姓名：X3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X3.4買(mǎi)受人購(gòu)房資格證明：提供購(gòu)房資格證明復(fù)印件第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額：萬(wàn)元4.2首付款金額：萬(wàn)元4.3貸款金額：萬(wàn)元4.4支付方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人；貸款事宜由買(mǎi)受人自行辦理，貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給出賣(mài)人。第五條房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理費(fèi)用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等。7.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)支付方式可采取支付給出賣(mài)人或直接支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)，具體支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付給買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付給買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付給出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.01%。（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付給出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.3合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電清單提供給買(mǎi)受人，雙方可協(xié)商確定家具家電的歸屬。11.4寵物事項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)影響鄰里和諧的寵物。11.5鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，互相尊重，共同維護(hù)小區(qū)安寧。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：本合同范本作為附件，具有同等法律效力。12.3出賣(mài)人身份證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供身份證復(fù)印件。12.4買(mǎi)受人身份證明：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供身份證復(fù)印件。12.5貸款合同：如有貸款，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供貸款合同復(fù)印件。第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字（或蓋章）：13.2買(mǎi)受人簽字（或蓋章）：13.3見(jiàn)證人簽字（如有見(jiàn)證人）：第十四條合同簽訂日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本附件三：出賣(mài)人身份證明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證復(fù)印件或護(hù)照等。附件四：買(mǎi)受人身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證復(fù)印件或護(hù)照等。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：如有貸款事宜，買(mǎi)受人應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.01%。2.逾期交付或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。例如，如果房?jī)r(jià)款總額為100萬(wàn)元，逾期交付30天，則違約金為100萬(wàn)元×30天×0.01%=3000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指本合同涉及的房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、所有權(quán)性質(zhì)、使用現(xiàn)狀等基本情況。2.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方，負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括房款、契稅等。5.首付款：指買(mǎi)受人首次支付給出