南京市業(yè)主大會(huì)規(guī)則

南京市業(yè)主大會(huì)規(guī)則一、總則第一條為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)活動(dòng)。第三條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依法行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自治管理權(quán)。第四條業(yè)主大會(huì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共利益，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體的利益和他人合法權(quán)益。二、業(yè)主大會(huì)的組成和運(yùn)作第五條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、書面征求意見(jiàn)或者網(wǎng)絡(luò)投票等方式進(jìn)行。采用網(wǎng)絡(luò)投票的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知中明確投票方式和截止時(shí)間。第九條業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由五人至九人單數(shù)組成，具體人數(shù)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同決定。第十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)業(yè)主的共同利益，履行下列職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；（二）監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（四）負(fù)責(zé)業(yè)主共同利益的協(xié)調(diào)和處理；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十二條業(yè)主委員會(huì)成員缺位時(shí)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)選。補(bǔ)選產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)成員任期至本屆業(yè)主委員會(huì)任期結(jié)束。三、業(yè)主大會(huì)的決策和執(zhí)行（一）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；（二）制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同遵守的規(guī)章制度；（三）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（四）改建、重建共用設(shè)施設(shè)備；（五）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用目的；（六）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共空間開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他事項(xiàng)。第十四條業(yè)主大會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第十五條業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或者人員協(xié)助履行其職責(zé)。第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)的決定書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并督促其執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告執(zhí)行情況。四、業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督和管理第十七條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)管理制度，保證業(yè)主共同利益的合理、有效使用。第十八條業(yè)主大會(huì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主可以查閱業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)報(bào)告等資料。第十九條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行滿意度調(diào)查。滿意度調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平的重要依據(jù)。第二十條業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行日常監(jiān)督。物業(yè)管理委員會(huì)由業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員組成。五、法律責(zé)任（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用目的；（二）損壞共用設(shè)施設(shè)備或者公共空間；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同遵守的規(guī)章制度；（四）其他違反法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決定的行為。六、附則第二十三條本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。南京市物業(yè)管理行政主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本規(guī)則進(jìn)行修訂。第二十四條本規(guī)則的解釋權(quán)歸南京市物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)成員由五人至九人單數(shù)組成，他們要代表和維護(hù)業(yè)主的共同利益，監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，負(fù)責(zé)業(yè)主共同利益的協(xié)調(diào)和處理等。業(yè)主委員會(huì)成員任期三年，可以連選連任。為了保證業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作透明和公正，業(yè)主大會(huì)建立了財(cái)務(wù)管理制度，保證業(yè)主共同利益的合理、有效使用。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)也接受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主可以查閱會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)報(bào)告等資料。業(yè)主大會(huì)還可以設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行日常監(jiān)督。需要注意的是，如果有人違反規(guī)則，比如擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用目的，損壞共用設(shè)施設(shè)備或者公共空間等，將會(huì)受到相應(yīng)的處罰。這些規(guī)定都是為了保護(hù)大家的共同利益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧秩序。重點(diǎn)：1.南京市業(yè)主大會(huì)規(guī)則的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)行為。2.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)的決策。4.業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)業(yè)主的共同利益，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理。5.業(yè)主委員會(huì)成員任期三年，可以連選連任。6.業(yè)主大會(huì)建立了財(cái)務(wù)管理制度，接受業(yè)主監(jiān)督，可以設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)進(jìn)行日常監(jiān)督。難點(diǎn)：1.業(yè)主大會(huì)選舉和運(yùn)作的民主性和公正性的保證。2.業(yè)主共同利益的協(xié)調(diào)和處理。3.財(cái)務(wù)報(bào)告和會(huì)議記錄的透明度。注意事項(xiàng)：1.遵