租賃香港住宅物業(yè)的地產(chǎn)代理合同

合同編號(hào)：__________租賃香港住宅物業(yè)的地產(chǎn)代理合同甲方（出租方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，作為地產(chǎn)代理，代理出租及管理該物業(yè)；第一條物業(yè)信息1.1物業(yè)地址：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4甲方對(duì)物業(yè)的擁有權(quán)及使用權(quán)：甲方擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)，并有權(quán)將其出租及管理。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為地產(chǎn)代理，有權(quán)以甲方的名義出租及管理該物業(yè)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的租金價(jià)格、租賃條款及物業(yè)管理方案，并在授權(quán)范圍內(nèi)與承租方簽訂租賃合同。2.3乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供上個(gè)月的物業(yè)出租及管理報(bào)告，包括租金收入、物業(yè)支出、物業(yè)維護(hù)等情況。第三條租金及支付方式3.1租金價(jià)格為每平方米每月人民幣_(tái)_____元，總計(jì)每月人民幣_(tái)_____元。3.2乙方應(yīng)在每月租金到賬后五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________銀行賬戶：________________第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。第五條維修及維護(hù)5.2乙方應(yīng)在租賃合同中明確告知承租方物業(yè)的維修及維護(hù)責(zé)任，并督促承租方合理使用物業(yè)。5.3乙方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)及環(huán)境衛(wèi)生等工作。第六條合同的變更及解除6.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。7.2如乙方未能按照約定支付租金給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)的身份真實(shí)、合法，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方作為地產(chǎn)代理，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)出租及管理，確保租金價(jià)格、租賃條款等合理合法。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)，確保物業(yè)在租賃期間不受損害，如發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)合法所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.代理方：指接受出租方委托，代理出租及管理物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日起止。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.中華人民共和國(guó)法律：指適用我國(guó)境內(nèi)的法律體系，包括憲法、民法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：甲方為海外房東，無(wú)法親自管理物業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方作為其代表，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，以便甲方了解物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況。2.情景：乙方希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造以提高出租率。補(bǔ)充條款：乙方在改造前應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但改造后的增值部分應(yīng)按甲乙雙方約定的比例分成。3.情景：物業(yè)租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，需要調(diào)整租金。補(bǔ)充條款：租金的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商決定。乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方關(guān)于租金調(diào)整的事宜，并在雙方同意的情況下簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.情景：租賃合同期間，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更。補(bǔ)充條款：如甲方在租賃期間將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并在新所有權(quán)人同意的前提下，乙方有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。5.情景：租賃合同期間，物業(yè)被征收或拆遷。補(bǔ)充條款：如物業(yè)在租賃期間被征收或拆遷，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照相關(guān)法