房屋認(rèn)購協(xié)議書中的面積誤差處理

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書中的面積誤差處理甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.該房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。3.該房屋的預(yù)售許可證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。二、面積誤差處理1.雙方確認(rèn)，該房屋的實(shí)際面積與合同約定面積可能存在差異。為保證乙方合法權(quán)益，雙方按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理面積誤差。2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本協(xié)議第五條的規(guī)定處理。3.面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實(shí)際支付的購房款支付相應(yīng)利息。三、面積誤差的計(jì)算方法1.面積誤差比=（實(shí)際面積合同約定面積）/合同約定面積×100%2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方按照實(shí)際面積向乙方交付房屋，并按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理面積誤差。3.面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實(shí)際支付的購房款支付相應(yīng)利息。四、面積誤差的處理方式（1）實(shí)際面積小于合同約定面積的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方相應(yīng)的購房款；（2）實(shí)際面積大于合同約定面積的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相應(yīng)的購房款。2.面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實(shí)際支付的購房款支付相應(yīng)利息。五、其他約定1.雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)與解決辦法：1.面積誤差：出賣人出賣的房屋實(shí)際面積與合同約定的面積可能存在差異。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)解除合同。2.面積誤差比的計(jì)算方法：面積誤差比=（實(shí)際面積合同約定面積）/合同約定面積×100%。3.面積誤差的處理方式：（1）實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人相應(yīng)的購房款；（2）實(shí)際面積大于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付相應(yīng)的購房款。4.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還買受人已支付的購房款，并按照買受人實(shí)際支付的購房款支付相應(yīng)利息。5.雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。6.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同約定面積：指雙方在房屋認(rèn)購協(xié)議書中約定的房屋面積。2.實(shí)際面積：指房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬文件記載的房屋面積。3.面積誤差比：指實(shí)際面積與合同約定面積的差異占合同約定面積的百分比。4.面積誤差處理：指在房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定的方式對(duì)誤差進(jìn)行處理。5.購房款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的購買房屋的款項(xiàng)。6.利息：指買受人按照本協(xié)議約定，因出賣人延遲履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.解除合同：指買受人根據(jù)本協(xié)議約定，解除與出賣人之間訂立的房屋認(rèn)購協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：當(dāng)房屋需要裝修時(shí)，雙方應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、裝修工期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本協(xié)議中予以明確。裝修完成后，如有面積變動(dòng)，按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理。2.物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。如物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并在本協(xié)議中予以明確。3.戶口遷移：出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)戶口遷移的順利進(jìn)行，如因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用及糾紛，由出賣人承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。5.交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件