房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范文本2024年款

房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范文本2024年款版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)描述1.3術(shù)語解釋2.購買價格與支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間3.交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同模板10.其他條款10.1房屋交付前的使用與管理10.2房屋交付后的維護與保養(yǎng)11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指房屋的所有權(quán)人或者法律允許的代理人。1.1.2買方：指購買房屋并支付房價的自然人、法人或者其他組織。1.1.3見證人：指由合同各方共同選定，見證合同簽署過程并證明合同有效的人。1.2房地產(chǎn)描述1.2.1房地產(chǎn)位置：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的____號房屋。1.2.2房地產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積為____平方米。1.2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)有使用狀況，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。1.3術(shù)語解釋1.3.1房價：指買方應(yīng)支付給賣方的房地產(chǎn)購買價格，包括但不限于房款、稅費等。1.3.2交付：指賣方將房地產(chǎn)實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受房地產(chǎn)的過程。1.3.3過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。2.購買價格與支付方式2.1購買價格2.1.1房價總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2房價支付方式：2.1.2.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。2.1.2.2貸款：買方應(yīng)向貸款機構(gòu)申請購房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2.3尾款：買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為尾款。2.2支付方式2.2.1買方支付首付款、貸款及尾款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由合同各方協(xié)商確定。2.3支付時間2.3.1買方支付首付款的時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.3.2買方申請貸款的時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.3.3買方支付尾款的時間：交付日期之日起____個工作日內(nèi)。3.交付與過戶3.1交付時間3.1.1交付日期：雙方約定，房地產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起____個月后。3.1.2交付條件：3.1.2.1賣方應(yīng)將房地產(chǎn)實體交付給買方，并辦理完畢所有過戶手續(xù)。3.1.2.2賣方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。3.2交付條件3.2.1賣方保證在交付日期之前，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.3過戶手續(xù)3.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證書、填寫相關(guān)表格等。3.3.2買方應(yīng)按照過戶手續(xù)的要求，提供本人身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)實體及權(quán)屬證書。4.1.3賣方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，完成房屋的維修、保養(yǎng)等工作。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房價。4.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合賣方辦理過戶手續(xù)。4.2.3買方應(yīng)在交付日期之后，負責(zé)房屋的維護、保養(yǎng)等工作。5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1賣方保證房地產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格8.房屋質(zhì)量與保修5.1.3賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.1.4房屋質(zhì)量問題指房屋存在影響正常使用或者存在安全隱患的問題。5.2保修范圍與期限5.2.1保修范圍：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面的質(zhì)量問題。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，期限為____年。5.2.3在保修期限內(nèi)，賣方接到買方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)買方，并在____個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。5.2.4賣方在保修期限內(nèi)未履行保修義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為保修費用的一倍。6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價的1%。6.1.2賣方未按照合同約定保證房地產(chǎn)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約金。6.1.3賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約6.2.1買方未按照合同約定支付房價的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價的1%。6.2.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1協(xié)商解決：合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。8.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策。8.2合同終止8.2.1合同終止的條件：8.2.1.1合同履行完畢。8.2.1.2合同各方協(xié)商一致解除合同。8.2.1.3法律規(guī)定或者政策要求解除合同。9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。9.2房屋買賣合同模板9.2.1房屋買賣合同模板由合同各方共同簽署。10.其他條款10.1房屋交付前的使用與管理10.1.1賣方應(yīng)在交付日期之前，負責(zé)房屋的管理與維護。10.1.2買方應(yīng)按照賣方的要求，不得提前使用房屋。10.2房屋交付后的維護與保養(yǎng)10.2.1買方自房屋交付之日起，負責(zé)房屋的日常維護與保養(yǎng)。10.2.2買方應(yīng)按照房屋維護與保養(yǎng)的要求，定期進行房屋檢查與維修。11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同生效條件12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件：合同各方均履行完畢合同約定的義務(wù)。13.合同正本與副本13.1合同正本：一式兩份，由合同各方各執(zhí)一份。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國____地區(qū)的法律法規(guī)。14.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同模板附件一：房屋所有權(quán)證1.附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，由賣方提供。2.房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂抹、折疊等痕跡。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由賣方在合同簽訂前提供給買方進行核實。附件二：房屋買賣合同模板1.附件二為房屋買賣合同的模板，由合同各方共同簽署。2.房屋買賣合同模板應(yīng)包含合同的各項條款，包括但不限于房屋描述、購買價格、交付與過戶、權(quán)利與義務(wù)等。3.房屋買賣合同模板應(yīng)由賣方提供，買方進行仔細閱讀和理解。4.房屋買賣合同模板在合同簽訂后，應(yīng)由合同各方按照實際情況進行填寫和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.賣方未按照合同約定保證房地產(chǎn)質(zhì)量。3.賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.買方未按照合同約定支付房價。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價的1%。2.賣方未按照合同約定保證房地產(chǎn)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約金。3.賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方未按照合同約定支付房價的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價的1%。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付買方房價1%的違約金作為賠償。2.如果賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。3.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，買方應(yīng)支付賣方房價1%的違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房地產(chǎn)：指位于特定位置的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同：指房地產(chǎn)買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而達成的書面協(xié)議。4.交付：指賣方將房地產(chǎn)實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)