城市綜合體餐飲商鋪2024年租賃協(xié)議

城市綜合體餐飲商鋪2024年租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付日期5.3保證金退還條件第六條租賃商鋪維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于城市綜合體A棟樓第X層，商鋪門牌號(hào)為，商鋪實(shí)際使用面積為平方米。1.1.2商鋪具體位置與面積以《商鋪位置與面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.2商鋪用途限制1.2.1承租人僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2承租人必須按照商鋪的實(shí)際情況和城市綜合體的相關(guān)規(guī)定，合法、合規(guī)地使用商鋪。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.1.2租賃開始日期以《租賃開始日期確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1本合同租賃期限屆滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2.2租賃結(jié)束日期以雙方書面確認(rèn)的續(xù)租協(xié)議為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，總計(jì)人民幣元。3.1.2租金金額以《租金確認(rèn)書》為準(zhǔn)。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后五日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.2.2租金支付周期以《租金支付周期確認(rèn)書》為準(zhǔn)。3.3租金支付賬戶信息3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X3.3.2租金支付賬戶信息以《租金支付賬戶確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.1.1在本合同租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，出租人有權(quán)根據(jù)市場情況對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。4.1.2租金調(diào)整的條件和方式應(yīng)以《租金調(diào)整確認(rèn)書》為準(zhǔn)。4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整方式為按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，新的租金標(biāo)準(zhǔn)以《租金調(diào)整確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第五條租賃保證金5.1保證金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付租賃保證金，保證金金額為人民幣元。5.1.2保證金金額以《保證金金額確認(rèn)書》為準(zhǔn)。5.2保證金支付日期5.2.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。5.2.2保證金支付日期以《保證金支付日期確認(rèn)書》為準(zhǔn)。5.3保證金退還條件5.3.1租賃期限屆滿，承租人按照本合同約定返還商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用后，保證金無息退還。5.3.2保證金退還條件以《保證金退還條件確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第六條租賃商鋪維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)保障商鋪的安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行，確保商鋪符合餐飲業(yè)務(wù)的基本要求。6.1.2出租人應(yīng)在本合同租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修和設(shè)備采購，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.2承租人應(yīng)按照商鋪的實(shí)際情況和城市綜合體的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和設(shè)備采購，并確保裝修和設(shè)備的安全和合法性。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，必須事先獲得出租人的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租行為應(yīng)符合城市綜合體的相關(guān)規(guī)定，并不得影響商鋪的整體形象和運(yùn)營。8.2分租條件8.2.1承租人不得將商鋪進(jìn)行分租或以其他方式部分轉(zhuǎn)交給第三方使用。8.2.2如承租人確需進(jìn)行分租，必須按照本合同8.1條款的轉(zhuǎn)租條件辦理，并獲得出租人的書面同意。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的條件和程序應(yīng)以《合同變更確認(rèn)書》為準(zhǔn)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1本合同租賃期限屆滿，承租人未提出續(xù)租申請(qǐng)或出租人未同意續(xù)租的，合同自然終止。10.1.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。10.1.3合同終止的條件以《合同終止條件確認(rèn)書》為準(zhǔn)。10.2合同解除程序10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。10.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1如出租人未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2如出租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任11.2.1如承租人未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2如承租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致出租人無法按照合同約定收取租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)12.2.1雙方約定，本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括《商鋪位置與面積確認(rèn)書》、《租金確認(rèn)書》、《租金支付周期確認(rèn)書》、《租金支付賬戶確認(rèn)書》、《租金調(diào)整確認(rèn)書》、《保證金金額確認(rèn)書》、《保證金支付日期確認(rèn)書》、《保證金退還條件確認(rèn)書》、《合同變更確認(rèn)書》、《合同終止條件確認(rèn)書》、《爭議解決方式確認(rèn)書》等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過程中，需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.1.2合同成立的條件以《合同成立條件確認(rèn)書》為準(zhǔn)。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年X月X日起生效。14.2.2合同生效日期以《合同生效日期確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1、《商鋪位置與面積確認(rèn)書》：本附件詳細(xì)確認(rèn)了商鋪的具體位置和面積，包括商鋪的門牌號(hào)、樓層以及實(shí)際使用面積。2、《租金確認(rèn)書》：本附件明確了租金的金額，包括租金的標(biāo)準(zhǔn)、租金的計(jì)算方式和租金的支付金額。3、《租金支付周期確認(rèn)書》：本附件詳細(xì)說明了租金的支付周期，包括租金支付的開始日期、結(jié)束日期以及支付的頻率。4、《租金支付賬戶確認(rèn)書》：本附件提供了出租人指定的銀行賬戶信息，包括賬戶戶名、賬號(hào)和開戶行。5、《租金調(diào)整確認(rèn)書》：本附件明確了租金調(diào)整的條件和方式，包括租金調(diào)整的開始日期、調(diào)整的方式和調(diào)整的幅度。6、《保證金金額確認(rèn)書》：本附件明確了保證金的金額，包括保證金的標(biāo)準(zhǔn)和支付的金額。7、《保證金支付日期確認(rèn)書》：本附件詳細(xì)說明了保證金的支付日期，包括保證金的支付開始日期和支付的結(jié)束日期。8、《保證金退還條件確認(rèn)書》：本附件明確了保證金退還的條件，包括租賃期限屆滿、承租人按照本合同約定返還商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用后，保證金無息退還。9、《合同變更確認(rèn)書》：本附件明確了合同變更的條件和程序，包括合同變更的開始日期、變更的方式和變更的內(nèi)容。10、《合同終止條件確認(rèn)書》：本附件明確了合同終止的條件，包括租賃期限屆滿、合同解除的條件和合同終止的條件。11、《爭議解決方式確認(rèn)書》：本附件明確了爭議解決的方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決的方式。12、《合同成立條件確認(rèn)書》：本附件明確了合同成立的條件，包括合同簽字蓋章的日期和合同成立的條件。13、《合同生效日期確認(rèn)書》：本附件明確了合同生效的日期，包括合同的生效日期和合同生效的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1、出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如出租人未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約行為和責(zé)任認(rèn)定以《違約行為及責(zé)任認(rèn)定確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2、承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如承租人未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約行為和責(zé)任認(rèn)定以《違約行為及責(zé)任認(rèn)定確認(rèn)書》為準(zhǔn)。說明三：法律名詞及解釋：1、城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。2、租賃期限：指承租人租賃商鋪的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。3、租金：指承租人按照合同約定，支付給出租人的商鋪使用費(fèi)用。4、保證金：指承租人為了保證