城市物業(yè)出租協(xié)議合同

城市物業(yè)出租協(xié)議合同第一章合同當(dāng)事人與物業(yè)概述第一條當(dāng)事人基本信息1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系方式：______1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系方式：______第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：______地址：______房屋面積：______戶型：______使用性質(zhì)：______2.2交付條件：交付日期：______交付狀態(tài)：______交付標(biāo)準(zhǔn)：______2.3租賃期限：租賃起始日期：______租賃終止日期：______租賃期限共計______年。第二章物業(yè)租賃費用及支付方式第三條租賃費用3.1租金總額：每月租金：______元租金總額：______元3.2押金：押金金額：______元3.3租金支付方式：甲方應(yīng)于每月______日前收取乙方當(dāng)月租金，乙方應(yīng)按約定支付。3.4違約金：如乙方未按時支付租金，應(yīng)按日向甲方支付______%的違約金。第三章物業(yè)使用與維護(hù)第四條物業(yè)使用4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說明書使用物業(yè)。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、布局及設(shè)施設(shè)備。4.3乙方不得利用物業(yè)從事違法活動。第五條物業(yè)維護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)保持物業(yè)的清潔、整潔。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得損壞或隨意丟棄物業(yè)內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備。5.3乙方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行維修、改造等行為的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.4乙方在使用物業(yè)過程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章物業(yè)租賃合同的變更、解除與終止第六條合同變更6.1如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2雙方協(xié)商一致，可對租賃合同的條款進(jìn)行變更。第七條合同解除7.1任何一方未按時履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。7.2乙方違約行為導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，甲方有權(quán)解除合同。第八條合同終止8.1租賃期滿，合同自然終止。8.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留事宜。第五章通知與送達(dá)第九條通知9.1雙方應(yīng)將任何通知以書面形式送達(dá)對方，通知自送達(dá)之日起生效。9.2通知應(yīng)送至對方約定的地址或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖?。第十條送達(dá)10.1任何一方未按照本合同約定履行送達(dá)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2雙方在合同簽訂時，應(yīng)指定接收通知的接收人，并約定送達(dá)地址。10.3如對方無法接收通知，應(yīng)通過郵寄或公告方式送達(dá)。第六章物業(yè)使用管理與責(zé)任第十一條物業(yè)使用規(guī)范11.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定。11.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事危害公共安全、違反社會公德的活動。11.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十二條物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用12.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞或擅自改動。12.2乙方在使用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，保證安全。12.3乙方在使用過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條物業(yè)維修責(zé)任13.1物業(yè)日常維修責(zé)任：日常維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋內(nèi)的水電、管道等設(shè)施的維修。13.2物業(yè)大修責(zé)任：物業(yè)的大修費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修。13.3物業(yè)緊急維修：發(fā)生緊急情況，如水管爆裂、電線短路等，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。第十四條物業(yè)保險14.1甲方應(yīng)為其物業(yè)購買必要的保險，并將乙方納入保險范圍。14.2乙方應(yīng)自行購買個人財產(chǎn)保險，以保障其個人財產(chǎn)的安全。第十五條物業(yè)檔案管理15.1甲方應(yīng)建立物業(yè)檔案，包括但不限于租賃合同、物業(yè)維修記錄等。15.2乙方有權(quán)查閱其相關(guān)的物業(yè)檔案。第十六條物業(yè)公共區(qū)域使用16.1乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得占用、損壞公共設(shè)施。16.2甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的安全、整潔和有序。第十七條物業(yè)綠化維護(hù)17.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的日常維護(hù)。17.2乙方不得擅自砍伐、移植或損壞綠化植物。第十八條物業(yè)安全責(zé)任18.1甲方應(yīng)采取必要的安全措施，保證物業(yè)的安全。18.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守安全規(guī)定，防止安全的發(fā)生。第十九條物業(yè)緊急情況處理19.1發(fā)生火災(zāi)、盜竊等緊急情況時，乙方應(yīng)立即報警，并采取必要措施保護(hù)自身和他人的安全。19.2甲方應(yīng)配合相關(guān)部門處理緊急情況。第七章物業(yè)租賃費用的調(diào)整第二十條租金調(diào)整20.1租金調(diào)整條件：在租賃期間，如遇調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金。20.2租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前______日內(nèi)書面通知乙方。第二十一條押金退還21.1押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還押金。21.2押金退還方式：甲方應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式退還押金。第二十二條物業(yè)費用結(jié)算22.1物業(yè)費用結(jié)算：物業(yè)費用包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費用，由乙方承擔(dān)。22.2物業(yè)費用支付：乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月產(chǎn)生的物業(yè)費用。第八章物業(yè)租賃合同的續(xù)簽第二十三條續(xù)簽條件23.1如雙方同意續(xù)簽租賃合同，應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知對方。23.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的原則和條款。第二十四條續(xù)簽程序24.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽合同。24.2續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章物業(yè)租賃合同的解除第二十五條解除條件25.1甲方有權(quán)在以下情況下解除合同：（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。（2）乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。25.2乙方有權(quán)在以下情況下解除合同：（1）甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。（2）物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用。第二十六條解除程序26.1雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。26.2解除合同協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十七條解除后的處理27.1解除合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并承擔(dān)至交還之日止的物業(yè)費用。27.2甲方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還乙方押金。第十章物業(yè)租賃合同的終止第二十八條終止條件28.1租賃期滿，合同自然終止。28.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第二十九條終止程序29.1雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。29.2終止合同協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十條終止后的處理30.1終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并承擔(dān)至交還之日止的物業(yè)費用。30.2甲方應(yīng)在終止合同后______日內(nèi)退還乙方押金。第十一章合同附件與生效第三十一條合同附件31.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)交接清單（2）物業(yè)使用說明書（3）物業(yè)維修記錄（4）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的附件31.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第三十二條合同生效32.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。32.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二章合同解除的后續(xù)處理第三十三條解除合同的后續(xù)處理33.1解除合同后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將物業(yè)交還甲方。33.2甲方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)退還乙方押金。33.3雙方應(yīng)在解除合同后的______日內(nèi)，將各自的財產(chǎn)、設(shè)備等物品清點、移交。第三十四條解除合同的爭議解決34.1合同解除后，如雙方對后續(xù)事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。34.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十三章其他約定第三十五條不可抗力35.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。35.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。第三十六條通知送達(dá)36.1本合同項下的所有通知，除本合同另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：（1）親自遞交（2）郵寄（3）傳真（4）郵件36.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日或自發(fā)送郵件或傳真之日起，視為已送達(dá)。第三十