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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)管理托管合同模板第一篇范文:合同編號(hào):__________
物業(yè)管理托管合同
甲方(物業(yè)管理方):__________________________
乙方(委托方):______________________________
鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì),乙方同意將位于__________________________的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理,雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、物業(yè)管理范圍
1.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常物業(yè)管理,包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作;
(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、收費(fèi)、管理;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù);
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)公共活動(dòng)的組織與實(shí)施;
(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋租賃、物業(yè)維修等業(yè)務(wù);
(7)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,合理使用該物業(yè),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。
二、物業(yè)管理費(fèi)用
2.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按月支付,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:
(1)物業(yè)管理費(fèi):每平方米________________元,每月________________元;
(2)其他費(fèi)用:__________________________;
(3)支付方式:__________________________。
2.2甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后,向乙方開具正規(guī)發(fā)票。
三、物業(yè)維修基金
3.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,繳納物業(yè)維修基金。
3.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用,具體事項(xiàng)如下:
(1)維修基金的使用范圍:__________________________;
(2)維修基金的使用程序:__________________________;
(3)維修基金的使用監(jiān)督:__________________________。
四、物業(yè)保險(xiǎn)
4.1乙方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn),甲方不承擔(dān)該物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任。
4.2甲方在物業(yè)管理過程中,如因自身原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
五、違約責(zé)任
5.1甲方違反本合同約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2乙方違反本合同約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
7.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
附件:
1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;
2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3.物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn);
4.其他相關(guān)文件。
甲方(物業(yè)管理方):____________________________
乙方(委托方):______________________________
簽訂日期:__________________________
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
物業(yè)管理托管合同
甲方(物業(yè)管理方):__________________________
乙方(委托方):______________________________
丙方(第三方服務(wù)提供方):_____________________
鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì),乙方同意將位于__________________________的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理,為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,保障甲方權(quán)益,同時(shí)引入丙方作為第三方服務(wù)提供方,共同參與物業(yè)管理服務(wù),雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、物業(yè)管理范圍
1.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常物業(yè)管理,包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作;
(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、收費(fèi)、管理;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù);
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)公共活動(dòng)的組織與實(shí)施;
(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋租賃、物業(yè)維修等業(yè)務(wù);
(7)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
二、第三方服務(wù)提供方責(zé)任與權(quán)利
2.1丙方作為第三方服務(wù)提供方,負(fù)責(zé)以下工作:
(1)提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù);
(2)協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案;
(3)對(duì)甲方進(jìn)行物業(yè)管理培訓(xùn);
(4)對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
2.2丙方享有以下權(quán)利:
(1)根據(jù)合同約定,獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;
(2)對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查;
(3)有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。
三、甲方權(quán)益保障與權(quán)利
3.1甲方在履行本合同過程中享有以下權(quán)益:
(1)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán);
(2)對(duì)物業(yè)管理方案的實(shí)施權(quán);
(3)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的審核權(quán);
(4)對(duì)物業(yè)管理人員的任免權(quán)。
3.2甲方享有以下權(quán)利:
(1)在丙方提供的咨詢服務(wù)基礎(chǔ)上,制定符合該物業(yè)實(shí)際情況的物業(yè)管理方案;
(2)要求丙方對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量;
(3)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況,對(duì)丙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)、考核;
(4)對(duì)丙方違反合同約定,損害甲方權(quán)益的行為,有權(quán)要求賠償。
四、乙方責(zé)任與義務(wù)
4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,合理使用該物業(yè),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。
4.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用,包括物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用等。
4.3乙方應(yīng)配合甲方及丙方進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)工作。
五、違約責(zé)任
5.1乙方違反本合同約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2丙方違反本合同約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
7.2本合同一式兩份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。
八、總結(jié)
本合同引入第三方丙方作為服務(wù)提供方,旨在提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,保障甲方權(quán)益。通過明確丙方的責(zé)任與權(quán)利,甲方可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督,確保物業(yè)管理方案的實(shí)施效果。同時(shí),本合同強(qiáng)化了甲方的權(quán)益保障,增加了甲方的權(quán)利條款和利益條款,使甲方在物業(yè)管理過程中處于主導(dǎo)地位。通過本合同的簽訂,甲方可實(shí)現(xiàn)以下目的:
1.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,提升業(yè)主滿意度;
2.保障甲方權(quán)益,降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn);
3.建立健全物業(yè)管理機(jī)制,提高物業(yè)管理效率。
附件:
1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;
2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3.物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn);
4.第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明;
5.其他相關(guān)文件。
甲方(物業(yè)管理方):____________________________
乙方(委托方):______________________________
丙方(第三方服務(wù)提供方):______________________
簽訂日期:__________________________
第三篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
房屋租賃代理合同
甲方(出租方):__________________________
乙方(承租方):______________________________
丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_____________________
鑒于甲方擁有位于__________________________的房屋(以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”),乙方有意租賃該房屋,為促成租賃關(guān)系,丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù),雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃標(biāo)的
1.1甲方同意將出租房屋出租給乙方,租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
1.2出租房屋的具體情況如下:
(1)房屋地址:__________________________
(2)房屋結(jié)構(gòu):__________________________
(3)房屋面積:__________________________
(4)房屋裝修情況:__________________________
二、丙方責(zé)任與權(quán)利
2.1丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)以下工作:
(1)協(xié)助甲方尋找合適的承租方;
(2)協(xié)助乙方了解出租房屋的詳細(xì)信息;
(3)促成甲方與乙方簽訂租賃合同;
(4)提供租賃合同及相關(guān)法律文件的咨詢和解釋。
2.2丙方享有以下權(quán)利:
(1)根據(jù)合同約定,收取中介服務(wù)費(fèi)用;
(2)對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督;
(3)在合同約定的范圍內(nèi),代表甲方與乙方進(jìn)行溝通。
三、乙方權(quán)益保障與權(quán)利
3.1乙方在履行本合同過程中享有以下權(quán)益:
(1)對(duì)出租房屋的實(shí)地查看權(quán);
(2)對(duì)租賃合同條款的知情權(quán);
(3)對(duì)租賃房屋的合理使用權(quán);
(4)對(duì)租賃房屋的維修養(yǎng)護(hù)權(quán)。
3.2乙方享有以下權(quán)利:
(1)在丙方的協(xié)助下,與甲方就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商;
(2)要求丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的出租房屋信息;
(3)要求丙方在合同簽訂過程中提供專業(yè)法律意見;
(4)在租賃期間,對(duì)房屋的合理使用享有抗辯權(quán)。
四、甲方責(zé)任與義務(wù)
4.1甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。
4.2甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方提供出租房屋的使用權(quán)。
4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的合理使用,不得隨意干涉乙方的生活。
五、違約責(zé)任
5.1甲方違反本合同約定,未提供出租房屋的使用權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。
5.2乙方違反本合同約定,未按時(shí)支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。
5.3丙方違反本合同約定,未履行中介服務(wù)義務(wù),應(yīng)向甲方或乙方支付違約金,并賠償因此造成的損失。
六、爭(zhēng)議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
7.2本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。
八、總結(jié)
本合同引入丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),旨在保障乙方的權(quán)益,為乙方提供專業(yè)、可靠的房屋租賃服務(wù)。通過本合同的簽訂,乙方實(shí)現(xiàn)以下目的:
1.確保租賃關(guān)系的合法性,避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn);
2.獲得專業(yè)、全面的租賃服務(wù),提高租賃體驗(yàn);
3.通過丙方的專業(yè)咨詢,保障租賃合同的公平性。
弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的在于:
1.確保乙方在租賃過程中的權(quán)益得到充分保障;
2.通過丙方的介入
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