房屋買賣合同解除協(xié)議

第第頁房屋買賣合同解除協(xié)議20**年房屋買賣合同解除協(xié)議一、法律規(guī)定解除情形合同解除的立法目的在于，予以一方當事人依據(jù)合同履行中顯現(xiàn)了的法定事由，為躲避因合同的履行而受到重點損失供應的法律接濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得欠妥的利益。合同解除最緊要的法律后果即“合同的權利義務停止”。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來緊要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.延后履行；4.法律規(guī)定的其他情形。實在言之，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；有心隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者供應虛假商品房預售許可證明；有心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；有心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷彌補布置房屋的事實；房屋主體結構質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。延后履行：出賣人延后交付房屋或者買受人延后支出購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋全部權登記的期限屆滿后超出一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋全部權登記的。其他解除情形：面積誤差比肯定值超出3%；商品房買賣合同商定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的。二、商品房買賣合同程序《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》緊要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應依據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。依據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！笨芍惺股唐贩抠I賣合同解除權的一方應當履行通知的程序。假如通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題，然而，其是否肯定導致解除商品房擔保貸款合同呢？司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有實在的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不肯定邏輯地得出商品房擔保貸款合同應當解除。后者是否解除仍然應當依據(jù)我國合同法及相關司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來實在認定。假如借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的，作為商品房擔保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律依據(jù)。篇2:二手房屋買賣合同20**年最新二手房屋買賣合同范本賣方（以下簡稱甲方）：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結構為＿＿，房產證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。第二條價格：以房產證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支出定金＿＿＿元整，大寫：日內交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支出。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的＿＿％向甲方支出違約金。逾期超出＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不行抗拒的自然禍害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支出違約金。逾期超出＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的商定：甲方應幫忙乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再更改。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包含水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超出＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。第十條因本房屋全部權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂增補協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：*年*月*日篇3:房屋買賣合同（參考文本）房屋買賣合同（參考文本）【頒布單位】國家工商行政管理局市場規(guī)范管理司出賣人：____________（以下簡稱甲方）買受人：____________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，全都同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落________市________路________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________（附四至平面圖一張）。其房屋包含陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間灶間及其他設備。三、上列房屋包含附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_____________________萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣______________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋全部權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方帶頭處理的，無論何時，甲方應予幫忙。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而受到的損失，由甲方負賠償責任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承當。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超出3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5%計算的違約金給與甲方。逾期超出3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方全部。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同商定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同商定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承當違約責任。十二、房屋所占用的土地（包含庭院圍墻等）全部權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。十三、本合同的附