入住檢查細(xì)則

入住檢查細(xì)則為了保證工程質(zhì)量達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過(guò)程中及竣工后，要求施工單位及監(jiān)理公司必須對(duì)工程進(jìn)行兩次100%的細(xì)部質(zhì)量檢查，主要檢查內(nèi)容包括但不限于：各套房間的開間尺寸，層高，陰陽(yáng)角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽(yáng)臺(tái)、開關(guān)插座、各類箱表、保潔等細(xì)部觀感質(zhì)量檢查；屋面、衛(wèi)生間、門窗進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)、噴淋試驗(yàn)（包括結(jié)合雨天進(jìn)行的全面檢查）等滲漏方面的質(zhì)量檢查。檢查時(shí)間一般是從單體裝飾施工到業(yè)主入住前40天，同時(shí)對(duì)所有檢查問(wèn)題均應(yīng)整改至合格且經(jīng)甲方復(fù)查。第一章細(xì)部質(zhì)量檢查工作流程制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位三方確認(rèn)。（根據(jù)細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）對(duì)全體參檢人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場(chǎng)作檢查示范和講解，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工、自檢。按“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”及施工樣板，對(duì)每套房間及陽(yáng)臺(tái)、門窗、外墻，屋面等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。分戶逐一檢查，以單元為單位，查一個(gè)單元，整理一個(gè)單元，把檢查出來(lái)達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，由監(jiān)理單位整理，以書面通知單形式提交項(xiàng)目部及施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對(duì)完成整改加以完成時(shí)間、自檢時(shí)間、復(fù)查時(shí)間等時(shí)限，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。第二章質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)土建部分內(nèi)墻面表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開裂。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。頂棚（層高），開間尺寸及裝飾面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間及進(jìn)深尺寸要求見附表。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于10mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于-10mm、+10mm。陰陽(yáng)角方正順直，膩?zhàn)优都?xì)膩，無(wú)脫皮、起粉，沿陰角方向下反5cm。地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。進(jìn)戶門、戶內(nèi)門門扇開啟靈活，不碰擦，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏、無(wú)銹斑，安裝位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，磁地磚無(wú)缺角掉黁、無(wú)空鼓開裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，無(wú)銹點(diǎn)、欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。所有排氣管道底部與樓層板連接處應(yīng)做100mm高80mm厚素砼反口，排風(fēng)管道與之連接，并做好防水。鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；建筑外窗抗風(fēng)壓性能為3級(jí)，建筑外窗氣密性能為3級(jí)，水密性能為3級(jí)。門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。門窗安裝時(shí)，執(zhí)手、撐擋、插銷、門鎖等五金配件應(yīng)定位準(zhǔn)確、安裝牢固，使用可靠靈活。玻璃密封條應(yīng)順直，平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現(xiàn)象。門窗框周邊所嵌注的防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。安裝門窗時(shí)，應(yīng)注意成品保護(hù)，保護(hù)膜應(yīng)完整，以防止水泥、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜。其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無(wú)開焊、斷裂或彎曲等現(xiàn)象。對(duì)于推拉門的下滑槽的保護(hù)需要有針對(duì)措施，對(duì)造成型材變形、漆面無(wú)法修補(bǔ)、玻璃損壞等應(yīng)無(wú)條件予以更換?？蚺c墻體間縫隙均勻,當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，用防水砂漿在鋁材背面填塞飽滿再進(jìn)行安裝，固定好后側(cè)邊縫隙應(yīng)采用防水砂漿材料分層填塞，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)應(yīng)留設(shè)5—8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于2mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。外墻墻面平整無(wú)空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽，塑料成品分隔條中無(wú)不到位、不頂角，且無(wú)污染。。窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致?？照{(diào)洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽(yáng)角方正順直。陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無(wú)空鼓開裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。屋面花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝無(wú)雜物、銹斑，無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。給排水、電器部分給水管明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確、平整。試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。排水管潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。所有管道邊吊孔時(shí)需用抗?jié)B細(xì)石砼分層澆灌密實(shí)。煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。避雷帶及接地鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無(wú)扭曲。全面測(cè)試接地電阻應(yīng)小于設(shè)計(jì)要求。配電箱、柜配線整齊、配件齊全，無(wú)絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相