2024商業(yè)新物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主（或物業(yè)使用人），根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（四）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（五）物業(yè)消防安全管理；（六）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元/月/平方米；（二）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元/月/平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（一）按月支付；（二）每季度支付；（三）每年支付。具體支付方式由雙方在合同中約定。3.3乙方應(yīng)在甲方提供物業(yè)管理服務(wù)前，一次性支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）接受乙方監(jiān)督，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（三）尊重乙方合法權(quán)益，不得擅自泄露乙方個(gè)人信息；（四）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（二）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方管理工作；（三）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（四）履行消防安全責(zé)任，保障物業(yè)消防安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)，可要求補(bǔ)充或修改。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：簽訂合同后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決。4.合同爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟。5.合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。解決辦法：注意合同有效期的起止時(shí)間，確保在合同到期前續(xù)簽或重新簽訂合同。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。3.物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化管理等增值物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商或向法院提起訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。7.合同生效：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同開(kāi)始生效的時(shí)間。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)物業(yè)管理公司與其管理的商業(yè)物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)使用人之間。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理公司之間，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的情況。3.物業(yè)管理公司與其他服務(wù)提供商之間，就物業(yè)管理服務(wù)中所涉及的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行合作的情形。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如數(shù)據(jù)中心、醫(yī)院等），需對(duì)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行特殊規(guī)定。2.物業(yè)的安全管理：涉及到的安全措施、安全人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。3.物業(yè)的環(huán)保要求：涉及到的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、廢物處理、節(jié)能減排等。4.物業(yè)的維修保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。5.物業(yè)的綠化管理：綠化區(qū)域的管理、植物的維護(hù)保養(yǎng)等。6.物業(yè)的財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用的收繳、使用和審計(jì)等。7.物業(yè)的信息化管理：信息化系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：具體列明各項(xiàng)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同范本：作為合同的參考模板。5.物業(yè)安全管理方案：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。6.物業(yè)綠化管理方案：包