2024年友好住宅租約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年友好住宅租約合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1出租人保險責(zé)任6.2承租人保險責(zé)任第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1寵物飼養(yǎng)12.2吸煙規(guī)定12.3訪客管理第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（公寓/別墅/其他），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個月。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金每月支付一次，支付日期為每月的_______日。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶名稱為：_______，賬號為：_______。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個付款期限內(nèi)按時將租金支付給出租人。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。如承租人有本合同約定的違約行為，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余押金退還給承租人。第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。4.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。對于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的磨損、損壞，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人對因自身使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險責(zé)任6.1出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)依法辦理租賃房屋的保險，并將承租人納入保險受益人范圍內(nèi)。6.2承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理個人財(cái)產(chǎn)保險，并確保租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改本合同。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人依法解除合同；3)出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人依法解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行出租人義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金或未履行承租人義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1寵物飼養(yǎng)承租人在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。12.2吸煙規(guī)定承租人在租賃房屋內(nèi)吸煙，應(yīng)遵守國家關(guān)于公共場所吸煙的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，對訪客進(jìn)行管理，確保租賃房屋內(nèi)的秩序和安全。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，一方發(fā)送通知或要求時，另一方應(yīng)及時回復(fù)或履行相應(yīng)義務(wù)。13.2通知方式雙方通過郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知，經(jīng)確認(rèn)接收即為有效。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同終止條件本合同終止的條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4)依法強(qiáng)制解除合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其與甲乙方簽訂的協(xié)議確定，且不得超過其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任劃分第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方均有權(quán)向第三方追償。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。17.2第三方服務(wù)協(xié)議備案甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給對方備案，以便雙方在履行合同時遵循。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未履行服務(wù)協(xié)議中的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定確定。如協(xié)議未明確，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第十九條第三方變更19.1第三方變更處理如第三方因故需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商處理，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。19.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，新第三方應(yīng)對變更前的服務(wù)事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十條第三方糾紛解決20.1第三方糾紛解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方糾紛解決地點(diǎn)及法院第三方糾紛解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法院為合同簽訂地人民法院。第二十一條甲乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利甲乙方在履行合同時，有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，并保障其權(quán)益。21.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行其他約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的書面確認(rèn)本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)將相關(guān)協(xié)議和文件的副本提交給對方確認(rèn)，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第二十三條合同的繼續(xù)履行本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙方繼續(xù)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，以確保甲乙方的權(quán)益得到充分保障。各方在履行合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，確保合同的順利實(shí)施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等。附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片真實(shí)反映租賃房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。附件三：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時間、金額、方式等。附件四：押金支付及退還協(xié)議詳細(xì)說明押金的金額、支付時間、退還條件及方式等。附件五：房屋使用與維護(hù)守則列明房屋使用的規(guī)定、維護(hù)責(zé)任等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間等。附件七：保險單據(jù)證明出租人和承租人保險的有效性及內(nèi)容。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議列明與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞。3.出租人未按約定時間維修租賃房屋。4.出租人未按約定提供保險保障。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可要求承租人支付應(yīng)付租金的10%作為違約金，并有權(quán)要求承租人支付因此給出租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供的用于出租的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。3.押金：指承租人為保障出租人權(quán)益，按合