2024年區(qū)域獨(dú)家二手房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年區(qū)域獨(dú)家二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：獨(dú)家代理區(qū)域4.1甲方授權(quán)乙方在指定區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷售該房屋第五條：代理期限5.1獨(dú)家代理期限5.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件第六條：代理費(fèi)用6.1乙方應(yīng)支付的代理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式第七條：房屋銷售7.1乙方的銷售義務(wù)7.2甲方協(xié)助銷售的事項(xiàng)第八條：房屋交付8.1交付時(shí)間及方式8.2交付前的準(zhǔn)備工作第九條：產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶所需材料9.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第十條：售后服務(wù)10.1甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容10.2乙方享有的售后服務(wù)權(quán)益第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：）（甲方注冊(cè)地址：）（甲方聯(lián)系電話：）1.2乙方（買方）：乙方全稱：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：）（乙方注冊(cè)地址：）（乙方聯(lián)系電話：）第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：（具體到門牌號(hào)）（?。ㄊ校▍^(qū)/縣）（郵政編碼）2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)碼）第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：（小寫）：元3.2付款方式及時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買房屋義務(wù)后，抵作房款。第三條的支付時(shí)間表：（日期）前支付人民幣（大寫）：（小寫）：元；（日期）前支付人民幣（大寫）：（小寫）：元；（日期）前支付人民幣（大寫）：（小寫）：元。（3）甲方同意在乙方支付完畢全部房款后日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條：獨(dú)家代理區(qū)域4.1甲方授權(quán)乙方在（?。ㄊ校▍^(qū)/縣）范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷售該房屋，代理期限自本合同簽訂之日起至（代理結(jié)束日期）。第五條：代理期限5.1獨(dú)家代理期限：自本合同簽訂之日起至（代理結(jié)束日期）。5.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件：（1）如乙方在代理期限內(nèi)完成房屋銷售，本合同代理期限自行終止。（2）如乙方未能在代理期限內(nèi)完成房屋銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（3）如乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并要求乙方支付違約金。第六條：代理費(fèi)用6.1乙方應(yīng)支付的代理費(fèi)用為人民幣（大寫）：（小寫）：元。6.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用支付后，甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷售工作。第八條：房屋交付8.1交付時(shí)間及方式：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何安全隱患；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常。8.2交付前的準(zhǔn)備工作：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的一切手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)清。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙一把，并確保鑰匙能正常開啟所有鎖具。第九條：產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶所需材料：（1）乙方有效身份證明文件及復(fù)印件；（2）甲方有效身份證明文件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)部門要求所需提供的材料。9.2過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房地產(chǎn)交易中心出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十條：售后服務(wù)10.1甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。（2）本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。10.2乙方享有的售后服務(wù)權(quán)益：（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)享有房屋的正常使用權(quán)，包括但不限于居住、出租等。（2）本合同簽訂后，乙方應(yīng)在合同約定的代理區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元。（2）如甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元。11.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元。（2）如乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元，并歸還已支付的定金。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方協(xié)商解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更條件：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2合同解除條件：（1）如乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)未能支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣，中介方應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3公證機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇通過公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并出具公證書。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇通過金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入：如甲方和乙方選擇通過物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)交接，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并提供必要的售后服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。具體責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第三方應(yīng)在收到賠償請(qǐng)求后日內(nèi)，按照約定方式支付賠償金額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同中的職責(zé)，并不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同，并不具備合同主體的地位。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)：如本合同履行過程中，涉及多個(gè)第三方，甲方和乙方有權(quán)要求各第三方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利進(jìn)行。第五條：第三方介入的變更5.1第三方變更的條件：如甲方和乙方在本合同履行過程中，需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。5.2第三方變更的程序：第六條：第三方未履行職責(zé)的處理6.1第三方未履行職責(zé)的處理：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未履行職責(zé)的后果：如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢，或甲方和乙方根據(jù)本合同約定解除合同，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方在本合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的圓滿履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：定金收據(jù)附件四：付款憑證附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：公證書復(fù)印件附件七：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件八：物業(yè)交接單附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房屋地址、證號(hào)等。2.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.定金收據(jù)：應(yīng)顯示定金的金額、收款人、收款日期等詳細(xì)信息。4.付款憑證：應(yīng)顯示付款的金額、付款人、付款日期等詳細(xì)信息。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.公證書復(fù)印件：應(yīng)顯示公證書的編號(hào)、辦理日期、公證事項(xiàng)等信息。7.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件：應(yīng)顯示貸款的金額、貸款人、貸款日期等信息。8.物業(yè)交接單：應(yīng)明確物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、交接人等信息。9.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)顯示第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等級(jí)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)證。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)。5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（小寫）：元，并歸還已支付的定金。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍內(nèi)的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并歸還已支付的定金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在特定區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷售該房屋的權(quán)利。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供