2024年住宅買賣預(yù)售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣預(yù)售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條付款方式及進度4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款憑證第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同附件10.1房屋平面圖10.2預(yù)售房屋質(zhì)量保證書10.3預(yù)售房屋銷售許可證第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3配套設(shè)施第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充條件13.3修訂與補充的程序第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3預(yù)售房屋信息預(yù)售房屋位于市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置預(yù)售房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型預(yù)售房屋戶型為，具體布局詳見附件一：房屋平面圖。2.4房屋單價與總價預(yù)售房屋的單價為人民幣元/平方米，房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時間為年月日。3.2交付條件（一）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（二）房屋取得預(yù)售許可證，并完成房屋所有權(quán)登記；（三）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合交付使用的要求；（四）出賣人已按照約定履行完畢合同義務(wù)。3.3交付手續(xù)（一）房屋所有權(quán)證；（二）住宅質(zhì)量保證書；（三）住宅使用說明書；（四）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資料。第四條付款方式及進度4.1首付款買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付首付款。首付款為房屋總價的%，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。4.2貸款事宜買受人如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商辦理。貸款事宜不影響本合同的履行。4.3付款憑證買受人支付首付款和貸款的憑證，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用辦理房屋所有權(quán)證所需的費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人和出賣人應(yīng)按照實際發(fā)生費用分擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)證。買受人應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，本合同的剩余條款繼續(xù)有效。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（一）買受人按照合同約定支付完畢全部房款，并取得房屋所有權(quán)證；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條合同附件10.1房屋平面圖附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。10.2預(yù)售房屋質(zhì)量保證書附件二：預(yù)售房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)列明出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。10.3預(yù)售房屋銷售許可證附件三：預(yù)售房屋銷售許可證，證明出賣人具有預(yù)售房屋的合法資格。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理事宜按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2公共設(shè)施出賣人承諾，在房屋交付時，公共設(shè)施（如綠化、停車位、電梯等）應(yīng)達到使用條件。11.3配套設(shè)施出賣人承諾，在房屋交付時，相關(guān)配套設(shè)施（如供水、供電、供氣、通訊等）應(yīng)達到使用條件。第十二條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。修訂協(xié)議或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。如雙方在履行過程中另有補充協(xié)議，補充協(xié)議也應(yīng)一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。（一）第三方為合法成立并有效存在的機構(gòu)或個人；（二）第三方介入是為了保障本合同的履行和雙方的合法權(quán)益；（三）雙方同意第三方介入，并明確介入的職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方職責(zé)和權(quán)利2.1第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于：（一）按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（二）提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；（三）保守雙方的商業(yè)秘密和個人信息；（四）按照約定向雙方收取費用，并開具合法的收費憑證。第三條第三方介入的程序3.1雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方介入前，應(yīng)向雙方出示合法的資質(zhì)證明，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.3第三方介入后，雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費用，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實際金額確定。4.2第三方對雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確。如雙方?jīng)]有約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)等級和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。第三方不對甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方如因履行本合同導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止（一）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（三）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并移交相關(guān)資料。第七條第三方介入的變更7.1雙方同意第三方介入的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方職責(zé)和權(quán)利。7.2第三方介入的變更，應(yīng)符合本合同第一條規(guī)定的條件。7.3第三方介入變更后，雙方應(yīng)按照約定向變更后的第三方支付相關(guān)費用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式應(yīng)在本合同中明確。8.2第三方如因違約導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。第九條第三方介入的解除9.1雙方同意第三方介入的解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項。9.2第三方介入的解除，應(yīng)符合本合同第六條規(guī)定的條件。9.3第三方介入解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并移交相關(guān)資料。第十條第三方介入的效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，對甲乙方具有同等法律效力。10.2第三方介入的約定，不影響本合同其他條款的履行和效力。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的約定，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙方負(fù)責(zé)。11.2甲乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。11.3雙方同意，本合同的修訂和補充，應(yīng)不影響第三方介入的約定。第十二條法律法規(guī)本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的法律法規(guī)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。修訂協(xié)議或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件二：預(yù)售房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)列明出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。附件三：預(yù)售房屋銷售許可證證明出賣人具有預(yù)售房屋的合法資格。附件四：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間、條件及手續(xù)。附件五：付款憑證買受人支付首付款和貸款的憑證，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件六：房屋所有權(quán)證附件七：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)列明出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。附件八：住宅使用說明書提供住宅使用相關(guān)知識和注意事項。附件九：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的物業(yè)管理規(guī)定。附件十：公共設(shè)施和配套設(shè)施清單列明公共設(shè)施和配套設(shè)施的名稱、數(shù)量和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量交付房屋；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實際金額確定；3.因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)在本合同中明確。如出賣人未能按照約定質(zhì)量交付房屋，買受人可以要求出賣人進行修復(fù)或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的一方，即房屋的開發(fā)商或出售人。2.買受人：指承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方，即房屋的