2024年南京二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件范例本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋使用情況3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶(hù)口遷移10.3配套設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X1.2買(mǎi)方信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于南京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為：X。2.4房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.5房屋使用情況房屋現(xiàn)由甲方自住，房屋使用狀況良好，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.2付款方式乙方采取如下方式支付房款：（1）人民幣X元整作為定金，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣X元整作為首付款，于X年X月X日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣X元整，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行辦理。3.3付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本情況相符；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用結(jié)清；（4）物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清；（5）房屋內(nèi)無(wú)任何租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情形。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲乙雙方按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用。5.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的自然磨損及維護(hù)費(fèi)用，按照實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)為保證房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給甲方。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約（1）甲方未按照本合同約定履行交付房屋及相關(guān)鑰匙義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金；（2）甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金；（3）甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約（1）乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額10%的違約金；（2）乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額10%的違約金；（3）乙方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，按照物業(yè)管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。10.2戶(hù)口遷移甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。10.3配套設(shè)施房屋交付時(shí)，配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片11.4其他相關(guān)文件第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何不正當(dāng)影響，應(yīng)公正、公平地處理與甲方和乙方有關(guān)的事務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方不應(yīng)泄露甲方和乙方之間的合同內(nèi)容、個(gè)人信息等，除法律有明確規(guī)定外，不得向任何第三方披露。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方應(yīng)向甲方和乙方明確其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在提供服務(wù)前征得甲方和乙方同意。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用，未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得收取任何額外費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超出法律法規(guī)規(guī)定的范圍。5.2甲方和乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以約定。如雙方未能明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)慣例及合理范圍確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何法律上的義務(wù)，其義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更7.1如甲方、乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。7.2第三方變更不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代第三方。8.2第三方退出不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第九條第三方介入的證明9.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供其身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)文件，以證明其有權(quán)介入本合同。9.2甲方、乙方應(yīng)核實(shí)第三方提供的文件，如有疑問(wèn)，有權(quán)要求第三方提供補(bǔ)充證明。第十條第三方行為的約束10.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。10.2第三方不得利用其在合同中的地位，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方責(zé)任免除11.1第三方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。11.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方信息的披露12.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，及時(shí)披露與合同履行有關(guān)的信息。12.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十三條第三方違約處理13.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入的終止14.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。14.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：戶(hù)口遷移協(xié)議附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件3：房屋照片說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀(guān)反映房屋的實(shí)際狀況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件8：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，約定甲乙雙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，交納相關(guān)費(fèi)用等。附件9：戶(hù)口遷移協(xié)議說(shuō)明：本附件為戶(hù)口遷移協(xié)議，約定甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。附件10：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房屋及相關(guān)鑰匙義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例：甲方在合同約定的交付日期后一個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例：甲方在合同約定的過(guò)戶(hù)日期后一個(gè)月內(nèi)仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。示例：甲方未告知乙方房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致乙方購(gòu)房后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例：乙方在合同約定的付款日期后一個(gè)月內(nèi)仍未支付房款，則構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例：乙方在合同約定的過(guò)戶(hù)日期后一個(gè)月內(nèi)仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約。6.乙方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。示例：乙方使用房屋過(guò)程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，未及時(shí)維修，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，證明