2024年二手住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1交易住宅的詳細(xì)描述2.2交易價(jià)格2.3定金2.4支付方式第三條：交易程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3交房日期3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：房屋狀況與瑕疵聲明4.1甲方聲明4.2乙方聲明4.3房屋查驗(yàn)第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的后果第九條：稅款與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一條：合同的生效、失效與終止11.1合同生效條件11.2合同失效條件11.3合同終止第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利與義務(wù)12.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第十三條：附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件第十四條：其他約定14.1合同修訂14.2第三方受益人14.3法律適用14.4送達(dá)地址14.5聯(lián)系方式14.6簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述二手住宅的所有人，即住宅的當(dāng)前業(yè)主。1.2乙方（買方）：乙方是指與甲方簽訂本合同，愿意購買二手住宅的個(gè)體或單位。1.3住宅描述：本合同所述住宅位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.4二手住宅交易：指甲方將其擁有的住宅出售給乙方，乙方接受該住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1交易住宅的詳細(xì)描述：詳見附件一，其中包含房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等詳細(xì)信息。2.2交易價(jià)格：本住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為購買該住宅的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還乙方，或抵作房款。2.4.1銀行轉(zhuǎn)賬2.4.2現(xiàn)金支付2.4.3支票支付第三條：交易程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的條件下，簽署本合同及其附件。3.2辦理過戶手續(xù)：自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.3交房日期：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋狀況與瑕疵聲明4.1甲方聲明：甲方保證所述住宅不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議，且所述住宅的權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方聲明：乙方已充分了解并認(rèn)可所述住宅的現(xiàn)狀，自愿購買該住宅，并同意承擔(dān)購買該住宅的一切風(fēng)險(xiǎn)。4.3房屋查驗(yàn)：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之前，對(duì)所述住宅進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與甲方描述是否一致。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的_______%。5.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的_______%。5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用和損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁：如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交本合同糾紛至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策變動(dòng)、強(qiáng)制性措施等）。8.2不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者變更合同內(nèi)容。第九條：稅款與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)：本合同所述住宅的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式詳見附件二。9.2其他費(fèi)用：除交易稅費(fèi)外，與本合同所述住宅交易相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用數(shù)額及承擔(dān)方式詳見附件二。第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者濫用。10.2信息保密：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、透露或者濫用。第十一條：合同的生效、失效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。11.3合同終止：本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：12.1.1按照本合同約定，向乙方交付符合合同約定的住宅；12.1.2保證所述住宅不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議；12.1.3協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；12.1.4按照本合同約定履行其他義務(wù)。12.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：12.2.1按照本合同約定，向甲方支付交易價(jià)格；12.2.2協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；12.2.3按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十三條：附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、交易稅費(fèi)明細(xì)、付款憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式簽訂。14.2第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方受益人的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。14.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確雙方的送達(dá)地址，以便在合同履行過程中發(fā)送通知、文件等。14.5聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確雙方的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通、聯(lián)系等。14.6簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等，特制定本部分來明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利以及與其他各方的劃分說明。第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指本合同之外，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲乙雙方的約定和程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方的授權(quán)、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)保守本合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得向任何第三方泄露。4.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的授權(quán)和約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛：第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方在合同中明確。第七條：第三方退出機(jī)制7.1.1合同履行完畢；7.1.2合同提前解除；7.1.3甲乙雙方共同同意第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方退出本合同的履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的附加條款8.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的具體事宜進(jìn)行約定。8.2附件：本合同的附件可以包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。第九條：第三方與合同的生效、失效與終止9.1第三方與合同生效：本合同的第三方介入部分自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。9.3第三方與合同終止：本合同的第三方介入部分失效后，第三方應(yīng)按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1第三方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十一條：爭議解決方式11.1第三方與甲方、乙方之間的爭議：第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)附件三：付款憑證附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所述住宅的原始證件，具有法律效力。附件的說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)所述住宅的所有權(quán)，是本合同交易的基礎(chǔ)。附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本合同所述住宅的交易稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件的說明：交易稅費(fèi)明細(xì)用于明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，確保合同的履行。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款人的名稱、付款金額、付款日期等詳細(xì)信息。附件的說明：付款憑證用于證明甲乙雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)，是合同履行的重要證明文件。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問題等。附件的說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)住宅現(xiàn)狀的知悉，避免因房屋問題產(chǎn)生的爭議。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議用于具體化合同內(nèi)容，明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件的說明：第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息用于明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)的行為；2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)的行為；3.第三方未按本合同約定履行義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額根據(jù)本合同的約定確定。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的，用于購買二手住宅的貨幣金額。3.