2024年南京市住宅銷售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住宅銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3合同涉及的住宅物業(yè)第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售2.2銷售價(jià)格與支付方式第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋權(quán)第十二條其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業(yè)服務(wù)與管理第十三條附件13.1住宅銷售合同附件一：房屋所有權(quán)證13.2住宅銷售合同附件二：住宅平面圖13.3住宅銷售合同附件三：付款憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的個(gè)人或者依法成立的組織，購買乙方出售的住宅物業(yè)。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的個(gè)人或者依法成立的組織，出售住宅物業(yè)給甲方。第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售：甲方同意購買，乙方同意出售該房屋。2.2銷售價(jià)格與支付方式：該房屋的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式向乙方支付購房款。第三條交付條件與時(shí)間（1）該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。3.2交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的交付條件全部滿足后個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅建筑裝飾裝修規(guī)范》等。4.2質(zhì)量保修范圍與期限：乙方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋面、門窗等，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同的終止：合同履行完成后，自動(dòng)終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止后年。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條其他約定12.1房屋裝修與改造：甲方如需對房屋進(jìn)行裝修或者改造，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。裝修改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。12.2物業(yè)服務(wù)與管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如發(fā)生物業(yè)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條附件13.1住宅銷售合同附件一：房屋所有權(quán)證13.2住宅銷售合同附件二：住宅平面圖13.3住宅銷售合同附件三：付款憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3合同蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和證明材料，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方簽訂合同后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方及第三方之間的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方在甲方進(jìn)行房屋裝修或改造時(shí)，負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.4稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記部門等其他第三方介入：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，辦理稅收征收、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方在合同中約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方，其行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方之間的關(guān)系：如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同履行合同職責(zé)。如發(fā)生糾紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。5.2第三方介入后的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入導(dǎo)致的爭議：如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議：如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行訴訟義務(wù)。第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行合同職責(zé)過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息。7.2第三方保密期限：自合同生效之日起，至合同終止后年。第八條第三方介入后的通知與送達(dá)8.1第三方通知方式：第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。8.2第三方送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)提供并及時(shí)更新第三方所需的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第九條第三方介入后的法律適用及解釋9.1法律適用：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋權(quán)：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十條其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行合同職責(zé)，確保第三方的合法權(quán)益。10.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同職責(zé)，提供必要的文件和證明材料。10.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件一的內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲乙雙方交易的房屋所有權(quán)歸甲方所有。1.2附件一的要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)有效，甲方應(yīng)保證附件一的真實(shí)性。附件二：住宅平面圖2.1附件二的內(nèi)容：該房屋的住宅平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.2附件二的要求：住宅平面圖應(yīng)清晰可見，不得有誤導(dǎo)性描述。附件三：付款憑證3.1附件三的內(nèi)容：甲乙雙方支付購房款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。3.2附件三的要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例說明：如乙方未能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋