2024年住宅小區(qū)卷簾門管理公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)卷簾門管理公約本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)1.2卷簾門1.3管理公約第二條住宅小區(qū)卷簾門的管理范圍2.1管理區(qū)域2.2管理內(nèi)容2.3管理時間第三條住宅小區(qū)卷簾門的使用規(guī)定3.1使用條件3.2使用流程3.3使用限制第四條住宅小區(qū)卷簾門的維護(hù)與保養(yǎng)4.1保養(yǎng)周期4.2保養(yǎng)內(nèi)容4.3維護(hù)責(zé)任第五條住宅小區(qū)卷簾門的安全管理5.1安全檢查5.2安全事故處理5.3安全管理責(zé)任第六條住宅小區(qū)卷簾門的維修基金6.1基金來源6.2基金使用6.3基金管理第七條住宅小區(qū)卷簾門的費用7.1費用標(biāo)準(zhǔn)7.2費用支付7.3費用調(diào)整第八條住宅小區(qū)卷簾門的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條住宅小區(qū)卷簾門的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約處理9.3違約責(zé)任追究第十條住宅小區(qū)卷簾門的管理糾紛解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條住宅小區(qū)卷簾門的權(quán)益保護(hù)11.1隱私權(quán)保護(hù)11.2財產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3消費者權(quán)益保護(hù)第十二條住宅小區(qū)卷簾門的信息化管理12.1信息化平臺建設(shè)12.2信息化服務(wù)內(nèi)容12.3信息化管理責(zé)任第十三條住宅小區(qū)卷簾門的管理監(jiān)督13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2監(jiān)督方式13.3監(jiān)督效果評估第十四條住宅小區(qū)卷簾門的附則14.1合同生效條件14.2合同有效期限14.3合同變更與終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)本合同所稱住宅小區(qū)，是指位于____市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號住宅小區(qū)。1.2卷簾門本合同所稱卷簾門，是指住宅小區(qū)內(nèi)各單元樓入口、地下車庫入口、商鋪入口等處設(shè)置的卷簾式大門。1.3管理公約本合同所稱管理公約，是指為規(guī)范住宅小區(qū)卷簾門的使用、維護(hù)和管理，確保住宅小區(qū)的安全、秩序和環(huán)境，由住宅小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與卷簾門管理方共同制定的約定。第二條住宅小區(qū)卷簾門的管理范圍2.1管理區(qū)域本合同管理區(qū)域范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)所有卷簾門的設(shè)置區(qū)域。2.2管理內(nèi)容本合同管理內(nèi)容包括但不限于：卷簾門的日常巡查、維修保養(yǎng)、安全檢查、使用規(guī)范等。2.3管理時間本合同管理時間為合同生效之日起至合同終止之日止。第三條住宅小區(qū)卷簾門的使用規(guī)定3.1使用條件住宅小區(qū)卷簾門在正常情況下應(yīng)保持開啟狀態(tài)，以便居民正常出行。遇特殊情況，如火災(zāi)、地震等緊急情況，卷簾門應(yīng)立即關(guān)閉以保障安全。3.2使用流程（1）憑住宅小區(qū)門禁卡或者其他有效身份證明通過卷簾門；（2）如遇卷簾門故障，應(yīng)及時與管理人員聯(lián)系，并按照管理人員的指示操作；（3）未經(jīng)允許，不得擅自關(guān)閉、損壞或者改動卷簾門及其附屬設(shè)施。3.3使用限制（1）在卷簾門附近堆放雜物，影響卷簾門的正常使用；（2）在卷簾門上張貼廣告、懸掛物品；（3）擅自拆卸、改裝卷簾門；（4）其他影響卷簾門正常使用和管理的行為。第四條住宅小區(qū)卷簾門的維護(hù)與保養(yǎng)4.1保養(yǎng)周期卷簾門應(yīng)每季度進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，視使用情況可適當(dāng)調(diào)整保養(yǎng)頻率。4.2保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：（1）檢查卷簾門各項部件是否正常運行；（2）清潔卷簾門及其附屬設(shè)施；（3）緊固松動的螺絲、螺栓等連接件；（4）潤滑卷簾門運動部件；（5）其他必要的保養(yǎng)措施。4.3維護(hù)責(zé)任卷簾門的維護(hù)保養(yǎng)由管理方負(fù)責(zé)實施，業(yè)主有義務(wù)配合管理方的維護(hù)保養(yǎng)工作。第五條住宅小區(qū)卷簾門的安全管理5.1安全檢查管理方應(yīng)定期對卷簾門進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.2安全事故處理如發(fā)生卷簾門安全事故，管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并及時報告業(yè)主委員會或者公安機(jī)關(guān)。5.3安全管理責(zé)任管理方應(yīng)對卷簾門的安全管理承擔(dān)責(zé)任，確保卷簾門在正常使用條件下安全可靠。第六條住宅小區(qū)卷簾門的費用6.1費用標(biāo)準(zhǔn)卷簾門的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用按照住宅小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會通過的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2費用支付卷簾門的管理費用由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付。6.3費用調(diào)整如有必要調(diào)整卷簾門管理費用，管理方應(yīng)提前征求業(yè)主委員會的意見，并按照約定的程序進(jìn)行。第八條住宅小區(qū)卷簾門的變更與解除8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如有下列情況之一，業(yè)主委員會或者管理方可提出變更合同的條件：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）政府政策調(diào)整，要求合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（3）合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。8.2解除條件在合同有效期內(nèi)，如有下列情況之一，業(yè)主委員會或者管理方可提出解除合同的條件：（1）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或者解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面申請；（2）雙方就變更或者解除事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（3）雙方簽署變更或者解除協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條住宅小區(qū)卷簾門的違約責(zé)任9.1違約行為合同一方違反合同約定，有下列行為之一的，視為違約：（1）未按約定履行管理職責(zé)；（2）未按約定支付管理費用；（3）擅自變更或者解除合同；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計算；（2）守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為；（3）如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約責(zé)任追究違約方未按照約定履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。第十條住宅小區(qū)卷簾門的管理糾紛解決10.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅小區(qū)所在的社區(qū)居民委員會或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條住宅小區(qū)卷簾門的權(quán)益保護(hù)11.1隱私權(quán)保護(hù)管理方在履行管理職責(zé)時，應(yīng)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，不得擅自泄露業(yè)主個人信息。11.2財產(chǎn)權(quán)保護(hù)管理方應(yīng)妥善保管卷簾門及其附屬設(shè)施，確保財產(chǎn)權(quán)不受損害。11.3消費者權(quán)益保護(hù)管理方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守消費者權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條住宅小區(qū)卷簾門的信息化管理12.1信息化平臺建設(shè)管理方應(yīng)建立卷簾門信息化管理平臺，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。12.2信息化服務(wù)內(nèi)容（1）卷簾門運行狀態(tài)監(jiān)控；（2）維修保養(yǎng)記錄查詢；（3）費用支付與管理；（4）業(yè)主意見反饋與投訴處理。12.3信息化管理責(zé)任管理方應(yīng)對信息化管理平臺的運行負(fù)責(zé)，確保平臺穩(wěn)定、安全、高效。第十三條住宅小區(qū)卷簾門的管理監(jiān)督13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)住宅小區(qū)卷簾門的管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會。13.2監(jiān)督方式業(yè)主委員會通過定期檢查、隨機(jī)抽查等方式對管理方進(jìn)行監(jiān)督。13.3監(jiān)督效果評估業(yè)主委員會對管理方的監(jiān)督效果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。第十四條住宅小區(qū)卷簾門的附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。14.2合同有效期限本合同的有效期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。14.3合同變更與終止合同的變更或終止應(yīng)遵循合同約定的程序和條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)糾紛，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以邀請第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）法律咨詢；（2）調(diào)解仲裁；（3）技術(shù)評估；（4）財務(wù)審計；（5）其他雙方同意的介入情形。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、職責(zé)、期限等。2.3第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定開展相關(guān)工作，并獨立作出判斷。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)公正、客觀地處理介入事項，并提供專業(yè)意見或解決方案。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與介入事項無關(guān)的信息。3.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，第三方應(yīng)提供合法發(fā)票。4.3第三方的工作成果歸甲乙方所有，甲乙方應(yīng)按照約定使用第三方的工作成果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任的限額應(yīng)由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定，限額不應(yīng)超過第三方收費的____%。5.3第三方對因其專業(yè)判斷失誤導(dǎo)致的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.2第三方完成介入事項，或者達(dá)到介入?yún)f(xié)議約定的終止條件，介入終止。6.3介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交付甲乙方。第七條第三方介入的保密7.1第三方應(yīng)對介入事項及相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方不得利用介入事項獲取不正當(dāng)利益。第八條第三方介入的例外8.1當(dāng)?shù)谌脚c甲乙方或合同事項有利害關(guān)系時，第三方不得介入。8.2第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，應(yīng)立即終止介入并報告相關(guān)方。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。第十條第三方介入的效力10.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議對甲乙方具有法律約束力。10.2第三方介入?yún)f(xié)議不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。11.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.3變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響甲乙方根據(jù)本合同及原第三方介入?yún)f(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間就介入事項發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的其他規(guī)定13.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，費用支付方式、時間、金額等應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定。13.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。13.3第三方不得要求甲乙方支付與其介入事項無關(guān)的費用。第十四條本部分的解釋權(quán)14.1本部分的內(nèi)容解釋權(quán)歸甲乙方所有。14.2甲乙方應(yīng)確保本部分的解釋符合法律法規(guī)和政策的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅小區(qū)卷簾門管理公約2.卷簾門使用說明書3.卷簾門維護(hù)保養(yǎng)手冊4.卷簾門安全管理規(guī)定5.卷簾門維修基金管理辦法6.卷簾門費用支付標(biāo)準(zhǔn)7.卷簾門變更與解除協(xié)議8.卷簾門違約責(zé)任追究細(xì)則9.卷簾門第三方介入?yún)f(xié)議10.卷簾門信息化管理平臺操作手冊11.卷簾門管理監(jiān)督辦法12.卷簾門保密協(xié)議13.卷簾門維修保養(yǎng)記錄表14.卷簾門安全檢查記錄表15.卷簾門使用情況統(tǒng)計表16.卷簾門費用支付憑證17.卷簾門維修費用結(jié)算單18.卷簾門維修保養(yǎng)工作記錄19.卷簾門安全事故應(yīng)急預(yù)案20.卷簾門安全事故報告表附件的要求和說明：1.住宅小區(qū)卷簾門管理公約：為本合同的核心文件，明確各方權(quán)利義務(wù)。2.卷簾門使用說明書：詳細(xì)介紹卷簾門的使用方法、注意事項等。3.卷簾門維護(hù)保養(yǎng)手冊：提供卷簾門日常維護(hù)保養(yǎng)的具體操作步驟。4.卷簾門安全管理規(guī)定：規(guī)定卷簾門安全管理的相關(guān)事項，確保安全運行。5.卷簾門維修基金管理辦法：明確維修基金的來源、使用和管理規(guī)定。6.卷簾門費用支付標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定卷簾門各項費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。7.卷簾門變更與解除協(xié)議：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及后果。8.卷簾門違約責(zé)任追究細(xì)則：詳細(xì)描述違約行為及相應(yīng)的責(zé)任追究措施。9.卷簾門第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費用等事項。10.卷簾門信息化管理平臺操作手冊：指導(dǎo)如何使用信息化管理平臺。11.卷簾門管理監(jiān)督辦法：規(guī)定業(yè)主委員會對管理方的監(jiān)督方式和要求。12.卷簾門保密協(xié)議：要求各方保守商業(yè)秘密，保障信息安全。13.卷簾門維修保養(yǎng)記錄表：記錄卷簾門的維修保養(yǎng)情況。14.卷簾門安全檢查記錄表：記錄卷簾門的安全檢查情況。15.卷簾門使用情