2024年廠房物業(yè)專屬管理約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廠房物業(yè)專屬管理約本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3廠房定義1.4物業(yè)定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理時間第三條管理費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維修保養(yǎng)時間第五條安全保障5.1安全保障責(zé)任5.2安全事故處理5.3保險事宜第六條環(huán)保與節(jié)能6.1環(huán)保要求6.2節(jié)能措施6.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管第七條服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2考核機制7.3考核結(jié)果運用第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制8.2信息共享8.3問題解決第九條合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3合同續(xù)約條款第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3廠房定義：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的工業(yè)生產(chǎn)場所，包括但不限于生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。1.4物業(yè)定義：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、綠化區(qū)域、停車場等。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍：乙方負責(zé)對甲方廠房及物業(yè)進行綜合性管理，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等工作。2.2管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的管理服務(wù)要求，提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠房及物業(yè)的安全、整潔、高效運行。2.3管理時間：自合同生效之日起至合同終止之日止。第三條管理費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付給乙方每月的物業(yè)管理費為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），按年度支付。3.2費用支付方式：甲方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)，將該年度的物業(yè)管理費支付給乙方。3.3費用調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負責(zé)對甲方廠房及物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全與性能。4.3維修保養(yǎng)時間：乙方應(yīng)在接到甲方報修通知后，盡快安排維修人員到場進行維修保養(yǎng)，一般故障應(yīng)在24小時內(nèi)解決，重大故障應(yīng)在48小時內(nèi)解決。第五條安全保障5.1安全保障責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)甲方廠房及物業(yè)的安全保障工作，確保甲方財產(chǎn)安全和人員安全。5.2安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。5.3保險事宜：甲方應(yīng)按照乙方要求，為廠房及物業(yè)辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。第六條環(huán)保與節(jié)能6.1環(huán)保要求：乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)要求，做好廠房及物業(yè)的環(huán)保工作，確保排放達標(biāo)。6.2節(jié)能措施：乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，降低甲方廠房及物業(yè)的能耗。6.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管：乙方應(yīng)定期對廠房及物業(yè)的環(huán)保與節(jié)能情況進行檢查，并向甲方報告檢查結(jié)果。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，解答甲方的咨詢和投訴，確保溝通順暢。8.2信息共享：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施運行狀況、維修保養(yǎng)記錄、安全事件等。8.3問題解決：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，如無法解決，可邀請第三方調(diào)解。第九條合同期限9.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期：本合同期限為____年，自合同起始日期起計算。9.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付管理費用，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%每日。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總額的10%。10.3違約金計算方式：違約金計算基準(zhǔn)為合同總額或未支付費用，計算利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至×××仲裁委員會進行仲裁。11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：合同履行過程中，如因政策調(diào)整、甲方需求變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。12.2解除條件：合同履行期間，如一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同期滿或雙方同意終止合同。13.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括合同條款解釋、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項下的物業(yè)管理活動時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方或乙方選擇中介方進行物業(yè)交易或管理，中介方作為第三方介入本合同。2.2維修保養(yǎng)供應(yīng)商介入：如乙方需要聘請供應(yīng)商進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，供應(yīng)商作為第三方介入本合同。2.3其他第三方介入：如因特殊情況，如安全事故調(diào)查、環(huán)保檢查等，其他第三方可能介入本合同。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同介入物業(yè)管理活動時，享有合同約定的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則不對超出約定限額的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方要求，提供合同約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求，提供合同約定的服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理活動的順利進行。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。8.2第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入導(dǎo)致合同轉(zhuǎn)讓：如第三方要求轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓條件。9.2第三方介入合同轉(zhuǎn)讓程序：第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入不影響合同的效力。10.2第三方介入導(dǎo)致合同無效：如第三方介入導(dǎo)致本合同無效，甲方和乙方應(yīng)按照合同無效后的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同條款解釋詳細說明本合同中各項條款的具體含義和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于管理服務(wù)內(nèi)容、維修保養(yǎng)范圍、安全保障責(zé)任等。附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體列舉乙方應(yīng)達到的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全保障等方面的具體要求。附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細列出甲方廠房及物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：保險單復(fù)印件乙方提供的保險單復(fù)印件，作為合同附件，證明乙方已按照要求辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。附件五：環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管方案詳細說明乙方應(yīng)采取的環(huán)保與節(jié)能措施，以及環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管的具體實施方案。附件六：第三方供應(yīng)商清單如乙方需要聘請供應(yīng)商進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，應(yīng)提供第三方供應(yīng)商的清單，包括供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%每日。2.乙方違約責(zé)任：按照合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，違約金計算方式為合同總額的10%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，違約金計算方式為合同約定的責(zé)任限額。示例說明：如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%每日，直至費用支付完畢為止。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本